賃料13.7万円＋管理費｜敷礼ゼロ｜3LDK・エアコン3台付
東京都葛飾区金町、JR常磐線「金町駅」徒歩8分、京成金町線「京成金町駅」徒歩7分という便利な立地に、戸建て感覚で住めるメゾネット物件（テラスハウス）が登場しました。 賃料は月額13.7万円、管理費8,000円。敷金・礼金が0円の初期費用を抑えたプランです。専有面積は約54㎡の2DKで、1階と2階を自由に使えるため、上下階の騒音トラブルの心配がなく、ペット相談も可能です。また民泊相談も可能で、プライバシー重視の生活や、グループ向けの宿泊施設として最適です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：東京都葛飾区金町3-11-7
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交通：
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JR常磐線「金町」駅 徒歩8分
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京成金町線「京成金町」駅 徒歩7分
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賃料：137,000円
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管理費等：8,000円
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合計賃料：145,000円
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初期費用：約520,850円（敷礼ゼロプランの場合）
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間取り：2DK（54㎡・メゾネットタイプ）
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築年月：2005年頃（築21年）
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設備・特長：メゾネットタイプ、ペット可（相談）、民泊相談可、システムキッチン、追い炊き、浴室乾燥機。
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条件：民泊利用時は条件変更（賃料17.7万円＋税、礼金2、敷金1）、ルームシェア可。
2. 民泊・テラスハウス収益シミュレーション（ファミリー向け宿泊モデル）
※「民泊（旅館業許可取得による運営）」前提。最大6名宿泊、平均単価「2.0万円（一棟）」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約80万（民泊用契約・保証会社等含む）
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民泊申請・消防設備・内装微調整：約100万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・戸建て感覚）：約70万〜
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月間想定売上：360,000円
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（平均単価2.0万円 × 18日稼働）
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月間ランニングコスト：約240,000円
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（賃料・管理費：177,000円＋税※民泊契約の場合）
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（清掃費・光熱費・システム費：約5.5万円）
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★月間収支：＋120,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 金町エリアは柴又など観光地にも近く、駅徒歩圏内でこの面積のテラスハウスは高単価を狙えます。メゾネットのため、1階をリビング、2階を寝室にするなど、観光客にとって非常に魅力的な「一棟貸し」の体験を提供できます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「メゾネット・戸建て感覚」の安心感： 上下階の騒音がないため、ファミリー利用や民泊のゲストにとって非常に満足度が高い空間です。
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「駅徒歩7分・2路線利用可」のアクセス： 松戸や東京中心部へのアクセスもよく、観光拠点として申し分ありません。
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「ペット可」のポテンシャル： ペット連れの旅行者向け民泊、あるいはペット可の高級テラスハウスとして差別化できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊契約時のコスト増： 民泊として転貸する場合、賃料が17.7万円＋税に上がり、敷礼条件も変わるため、事前の収益シミュレーションを綿密に行う必要があります。
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自治体の許認可： 葛飾区の条例に則った消防設備や届出が必要ですので、事前に必ず区役所へ相談してください。
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ペット飼育の詳細： ペットの種類や頭数によっては、管理費が追加になる可能性があるため、詳細を確認してください。