賃料13.9万円｜北千住駅徒歩3分｜敷2礼1｜飲食店不可
東京の巨大ターミナル駅「北千住駅」から徒歩3分という抜群のアクセスに、**「民泊可」「事務所・サロン可」**のコンパクトな物件が登場しました。 賃料は月額13.9万円。約16.5㎡の専有面積に加えてロフトが付いており、空間を有効活用できます。2015年築と比較的綺麗で、飲食店は不可ですが、民泊運営や少人数のサロンとして最適な、高アクセスな物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：アットホーム掲載物件詳細
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所在地：東京都足立区千住旭町
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交通：
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JR千代田・常磐緩行線「北千住」駅 徒歩3分
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東武伊勢崎・大師線「牛田」駅 徒歩10分
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京成本線「京成関屋」駅 徒歩10分
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賃料：139,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：139,000円
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初期費用：
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敷金 / 礼金：2ヶ月 / 1ヶ月
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合計：約80〜100万円〜（保証金、仲介手数料、前家賃、保険料等含む）
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専有面積：16.5㎡（+ロフト付・木造2階建て2階角部屋）
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築年月：2015年11月（築10年4ヶ月）
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設備・特長：民泊可、事務所・サロン可、ロフト付、駅徒歩3分、最上階角部屋。
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条件：飲食店不可。
2. 民泊・サロン収益シミュレーション（アクセス重視モデル）
※「民泊（新法180日制限）」前提。最大3名宿泊、平均単価「0.8万円（一棟）」、**稼働率「75%（月22.5日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約80万円〜
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契約初期費用：約60万（敷礼金等含む）
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民泊申請・安全対策：約10万
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家具・家電・インテリア：約10万
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月間想定売上：180,000円
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（平均単価0.8万円 × 22.5日稼働）
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月間ランニングコスト：約160,000円
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（賃料・管理費：139,000円）
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（光熱費・システム費：約2.1万円）
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★月間収支：＋20,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 専有面積が狭いため、宿泊のみでは薄利になりがちです。しかし、北千住駅徒歩3分というアクセスは極めて強力です。**「民泊運営をメインにしつつ、日中はコワーキングスペースやレンタルルームとして時間貸しする」**など、時間帯による用途変更を組み合わせて稼働率を限界まで高める戦略が有効です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「北千住駅徒歩3分」の圧倒的利便性： 複数路線が利用でき、都心へのアクセスも良好。出張利用や観光客にとって魅力的な拠点です。
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ロフト空間を寝室として最大活用： 床面積を宿泊客用のリビングスペースとして広く使い、ロフトを寝室にすることで、狭さを感じさせないレイアウトが可能です。
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サロン利用の可能性： ネイルサロンやマッサージなど、少人数で完結するサービス店舗としても好立地を活かせる可能性があります。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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木造建物の遮音性： 木造2階建てのため、隣室の音が響きやすい可能性があります。特に民泊運営時はゲストの騒音トラブルに細心の注意が必要です。
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民泊の消防・許認可の要件： 「民泊可」となっていますが、消防設備の設置義務や届出の要件について、必ず事前に管理会社へ確認してください。
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飲食不可の確認： プロパンガス対応ですが、飲食店は不可です。調理を伴う提供はできません。