賃料15.4万円｜菊川駅徒歩圏｜礼金5ヶ月｜安心の消防設備対応済み物件
東京都墨田区菊川、スカイツリーにもアクセスしやすいエリアから、「民泊許可物件」かつ「自動火災報知設備導入済」という、非常に即戦力となる民泊マンション物件が登場しました。 賃料は15.4万円。礼金が5ヶ月と高額ですが、民泊運営に不可欠な消防設備が既に導入されているため、初期の設備工事費用と時間を大幅に削減できます。約39㎡の2DKは、カップルや少人数グループ向けの宿泊拠点として最適です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：東京都墨田区菊川
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交通：
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都営新宿線「菊川」駅 徒歩圏内（詳細は要確認）
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賃料：154,000円
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管理費等：なし
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初期費用：
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敷金 / 礼金：1ヶ月 / 5ヶ月
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合計：約120〜140万円〜（仲介手数料、前家賃、保証会社費用、保険料等含む）
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専有面積：約39㎡（2DK）
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設備・特長：民泊許可物件、自動火災報知設備導入済、バストイレ別、2DK。
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条件：礼金5ヶ月。
2. 民泊収益シミュレーション（観光客・インバウンドモデル）
※「民泊（新法180日制限）」前提。最大4名宿泊、平均単価「1.6万円（一棟）」、**稼働率「70%（月21日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約160万円〜
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契約初期費用：約130万（礼金5ヶ月含む）
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民泊申請・安全対策：約10万（消防設備対応済のため格安）
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家具・家電・インテリア：約20万
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月間想定売上：336,000円
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（平均単価1.6万円 × 21日稼働）
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月間ランニングコスト：約225,000円
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（賃料・管理費：154,000円）
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（清掃費・光熱費・システム費：約7.1万円）
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★月間収支：＋111,000円（営業利益）★
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分析： 消防工事費がかからない分、初期投資を抑えて運営を開始できます。墨田区は浅草やスカイツリーへのアクセスが良いため、インバウンド観光客からの人気が高いエリアです。2DKという間取りを活かし、寝室を分けて少人数でもプライバシーを確保できる宿泊体験を提供すれば、高稼働率が狙えます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「自動火災報知設備導入済」の強力な武器： 民泊許可物件の中で最も費用がかかる消防設備工事が済んでいるため、運営開始までのスピードが速く、投資コストも低く抑えられます。
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菊川エリアの利便性： 都営新宿線で新宿まで一本、浅草へもバスや徒歩でアクセスできるため、観光の拠点として非常に優秀です。
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マンションでの民泊運営のノウハウ： 取り扱い店舗のジモティーページでは民泊相談実績が多いとあるため、管理組合への対応や、近隣トラブルを避けるための安全な運営方法について相談可能です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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礼金5ヶ月の初期費用： 礼金が非常に高額です。契約時に支払ったお金は戻ってこないため、長期的に運営し、確実に投資を回収できる計画が必要です。
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「民泊許可」の正確な範囲： 「民泊許可物件」という記載の具体的な範囲（住宅宿泊事業法に基づく届出済なのか、旅館業法取得済なのか）について、事前に不動産会社に確認してください。
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管理組合の規約： マンションでの民泊運営は、管理組合の規約に依存します。住民からの苦情リスクや、運営の禁止リスクについて確認が必要です。