賃料14.85万円｜高田馬場駅利用｜築浅物件｜コンパクト民泊・SOHO・セカンドハウスに
新宿区高田馬場2丁目、高田馬場駅から徒歩わずか2分という好立地に、**「民泊相談可能」かつ「築浅」**のコンパクト物件が登場しました。 鉄骨造3階建ての最上階。専有面積12.33㎡とこじんまりとしていますが、築8年と新しく、バス・トイレ別、シャワールーム完備の現代的な設備が整っています。学生やビジネスマンが溢れる高田馬場の利便性を活かし、コンパクトな民泊運営、SOHO、あるいは新宿エリアのセカンドハウスとして活用できる魅力的な物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
-
物件URL：goo住宅・不動産（アットホーム提供）
-
所在地：東京都新宿区高田馬場2丁目
-
交通：
-
JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩2分
-
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩12分
-
-
賃料：143,000円
-
管理費等：5,500円
-
合計賃料（共益費込）：148,500円
-
初期費用：
-
敷金 / 礼金：1ヶ月 / 1ヶ月
-
合計：約65〜75万円〜（仲介手数料、前家賃、保証料、火災保険料、鍵交換代、清掃費、民泊工事費含む）
-
-
使用部分面積：12.33㎡（鉄骨造3階建て・最上階）
-
築年月：2017年8月（築8年7ヶ月）
-
設備・特長：民泊可（相談）、SOHO可、最上階、インターネット無料、シャワールーム、バストイレ別、24時間セキュリティ。
-
条件：定期借家契約2年、飲食店不可。
2. 民泊収益シミュレーション（観光・ビジネス特化モデル）
※「民泊新法（180日制限）」前提。最大2名宿泊、平均単価「1.0万円（一棟）」、**稼働率「70%（月21日）」**で算出。
-
初期投資（概算）：約85万円〜
-
契約初期費用：約45万（礼金・敷金含む）
-
民泊申請・工事費：約25万（火災報知器等）
-
家具・家電・インテリア（高級仕様）：約15万
-
-
月間想定売上：210,000円
-
（平均単価1.0万円 × 21日稼働）
-
-
月間ランニングコスト：約185,000円
-
（賃料・管理費：148,500円）
-
（清掃費・光熱費・システム費：約3.6万円）
-
-
★月間収支：＋25,000円（営業利益）★
-
分析： 12㎡と面積が小さいため、宿泊人数は2名までに限定されますが、高田馬場駅徒歩2分というアクセスの良さは圧倒的です。新宿や渋谷へのアクセスを重視するビジネス客や、山手線沿線の観光客をターゲットに、高い稼働率を狙います。単価を下げて稼働率を最大化する戦略が適しています。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
-
「新宿・山手線」アクセスの強み： 国内外のゲストにとって、JR山手線でどこへでも行ける高田馬場駅の徒歩圏内は非常に強力なリスティングの売りになります。
-
築浅の清潔感と設備： 2017年築の鉄骨造で、築浅らしい清潔感があります。シャワールームや洗濯機置き場が独立している点は、外国人観光客にも喜ばれます。
-
コンパクトなスペースの効率運営： 面積が狭いため、宿泊単価を高めるのは難しいですが、その分家具・家電のコストを抑えることができ、少人数・短期間滞在を高速回転させる運営スタイルが適しています。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
-
定期借家契約の確認： 契約は「定期借家」です。契約期間の延長が可能かどうか、再契約の条件について事前に竹田馬場不動産に確認する必要があります。
-
消防法・条例対応： 民泊利用時には「自動火災報知設備工事」が必要です（別途20万円）。新宿区の条例に基づき、近隣住民への配慮や消防設備等の許認可要件を調査・実施する必要があります。
-
面積制限の把握： 12.33㎡という広さは、2名宿泊が限界です。大人数のグループは受け入れられないため、ターゲット層を絞り込んだ集客が必要です。