賃料17.6万円｜黄金駅徒歩9分｜駐車場相談可｜事業拠点と住居をこれ一棟で
名古屋市の中心地「名古屋駅」まで徒歩圏内の中村区白子町から、**「飲食店可・居抜き」かつ「民泊事業も可能」**と明記された、非常に事業性の高い住居付き貸店舗が登場しました。 81.9㎡という広い面積を持ち、1階を店舗、2階を住居として利用することも可能です。飲食店はもちろん、事務所や他業種にも対応可能。さらに名古屋観光の拠点としての民泊運営も視野に入れられる、初期費用を抑えて事業をスタートしたい方に最適な物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：アットホーム（（株）イカイ土地 提供）
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所在地：愛知県名古屋市中村区白子町4丁目
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交通：
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近鉄名古屋線「黄金」駅 徒歩9分
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名古屋市営地下鉄桜通線「太閤通」駅 徒歩12分
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JR名古屋駅 徒歩24分（車・自転車で約5〜10分）
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賃料：176,000円
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管理費等：なし
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初期費用：
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保証金：704,000円（4ヶ月分）
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礼金 / 敷金：なし / なし
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合計：約110〜120万円〜（仲介手数料、前家賃、保証料、火災保険料等含む）
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使用部分面積：81.9㎡（木造2階建）
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築年月：1999年8月（築26年7ヶ月）
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設備・特長：飲食店可、居抜き、民泊可、住居付き店舗、バス・トイレ別。
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条件：2年契約、保証会社必須、駐車場相談可。
2. 民泊収益シミュレーション（観光・ビジネス宿泊モデル）
※「民泊新法（180日制限）」前提。最大6名宿泊、平均単価「2.0万円（一棟）」、**稼働率「50%（月15日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約150万円〜
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契約初期費用：約110万
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消防設備・民泊申請：約20万
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家具・家電・インテリア（高級仕様）：約20万
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月間想定売上：300,000円
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（平均単価2.0万円 × 15日稼働）
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月間ランニングコスト：約240,000円
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（賃料：17.6万円）
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（清掃費・光熱費・システム費：約6.4万円）
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★月間収支：＋60,000円（営業利益）★
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分析： 名駅から徒歩圏内という立地は、新幹線利用者や観光客にとって非常に魅力的です。81㎡の広さを活かしてグループ・ファミリー向けに特化すれば、高単価な設定が可能。飲食店を居抜きで活用して「食事付き民泊」にする、あるいは2階を宿、1階をカフェにして宿泊客と地域住民の両方を取り込むなど、月間6万円以上の純利益を出しながら、多様な複合経営に挑戦できます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「名古屋駅」に近い複合エリア： 名駅の喧騒から少し離れた落ち着いた住宅地でありながら、徒歩圏内で名駅の利便性を享受できます。観光地へのアクセスも良好です。
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「飲食店居抜き」の初期コスト削減： 飲食での開業を目指す場合、厨房設備などをそのまま使える居抜き物件は初期投資を大幅に削減できます。民泊として運営する場合も、キッチンを活用して滞在型観光を促進できます。
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「住居付き店舗」という多様性： 1階を店舗として営業し、2階に住む「店舗併用住宅」としての運営が可能です。家賃のコストパフォーマンスが高く、通勤時間ゼロの生活が実現します。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊時の消防法・条例対応： 名古屋市では民泊運営において独自の制限がある場合があります。住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づき、事前に保健所や消防署へ届出要件を確認する必要があります。
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居抜き設備の動作確認： 飲食店居抜き物件ですが、設備がどこまで使えるか、故障時の修理費用の負担区分（借主負担か貸主負担か）を事前に確認しましょう。
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保証金の償却・返還条件： 保証金が4ヶ月分必要です。退去時の返還率や、ハウスクリーニング代等の差し引き条件を確認してください。