賃料13.7万円｜金町駅利用｜全室ペアガラス｜SOHO・事務所利用もOK
葛飾区金町エリアから、人気のメゾネットタイプで、ペット相談やSOHO利用、さらに民泊相談も可能な2LDK物件が登場しました。 JR常磐線「金町駅」徒歩7分とアクセスも良好。2階建ての1階部分を利用するメゾネットスタイルで、上階の騒音を気にせず過ごせます。人気の高い「ペット可」物件でありながら、敷金・礼金も比較的抑えられており、住宅としてはもちろん、事業用拠点としても高いポテンシャルを持った一棟です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO（香陵住販(株)東京支社賃貸課 提供）
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所在地：東京都葛飾区金町3丁目
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交通：
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JR常磐線「金町」駅 徒歩7分
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京成金町線「京成金町」駅 徒歩6分
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賃料：137,000円
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管理費等：8,000円
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初期費用：
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敷金：137,000円（1ヶ月）
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礼金：なし
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合計：約50〜60万円〜（仲介手数料不要、前家賃、保証料、火災保険料等）
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専有面積：54.00㎡（2LDK / 2階建ての1階部分・メゾネット）
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築年月：2004年8月（築21年6ヶ月）
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設備・特長：ペット相談可、民泊相談可、SOHO・事務所相談可、浴室乾燥機、追焚機能、メゾネット、南向き、角住戸、全室ペアガラス、光ファイバー。
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条件：2026年3月上旬入居可、短期解約違約金あり（1年以内）。
2. 民泊収益シミュレーション（ファミリー・カップル観光モデル）
※「民泊新法（180日制限）」前提。最大4名宿泊、平均単価「1.5万円（一棟）」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。 ※※民泊利用時は賃料変更あり（税込177,000円、礼金2ヶ月、敷金1ヶ月償却）にて計算。
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初期投資（概算）：約130万円〜
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契約初期費用：約80万（民泊条件変更による積み増し分含む）
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消防設備・民泊申請：約20万
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家具・家電・インテリア（高級仕様）：約30万
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月間想定売上：270,000円
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（平均単価1.5万円 × 18日稼働）
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月間ランニングコスト：約215,000円
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（賃料・管理費：177,000円）
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（清掃費・光熱費・システム費・運営代行費：約3.8万円）
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★月間収支：＋55,000円（営業利益）★
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分析： 葛飾区は柴又などの観光地もあり、成田空港へのアクセスも良いエリアです。民泊として運用する場合、家賃が上がりますが、54㎡の広さと「メゾネット」という特別感により、高単価な設定が可能。月間5万円以上の純利益を出しながら、実質的なコスト負担を減らして契約できるチャンスです。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「メゾネット」という差別化： アパートでありながら、1階と2階（実質はアパートの1・2階分）を使った構造は、一戸建てのような生活感を提供でき、特にファミリーやペット連れに人気です。
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ペアガラス採用による快適性： すべての窓にペアガラスを採用しており、断熱性が高く、騒音も軽減されています。省エネ効果もあり、ゲストの満足度に直結します。
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「ペット可」の希少性： ペット連れで観光・滞在したい層に向け、ドッグランの近い公園などをリスティング上でアピールすることで、長期滞在の予約を狙えます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊時の条件変更： 備考に「民泊相談可」とあるものの、家賃が4万円アップし、初期費用も増えます。民泊の収支計画を再計算する必要があります。
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エアコン残置物： 各部屋のエアコンは残置物であり、故障時の修理費は借主負担となります。内覧時に動作を確認してください。
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葛飾区の民泊条例： 家主不在型民泊の場合、葛飾区では「住宅専用地域」での運営制限などがある場合があります。事前に許認可の可否を専門家に相談することをお勧めします。