賃料4.8万円｜敷礼ゼロ｜ネット無料｜冬に強い灯油暖房完備
北海道札幌市北区、JR篠路（しのろ）駅からわずか徒歩4分という好立地に、**「民泊転貸可能」な希少物件が登場しました。 45㎡という広々とした2DKの間取りながら、賃料は4.8万円と非常にリーズナブル。さらに札幌の冬には欠かせない「灯油暖房」や、運営コストを削減できる「インターネット使用料不要」**など、宿泊事業を開始するための好条件が揃っています。敷金・礼金なしで初期費用を抑え、札幌エリアでの民泊運営をスタートしたい方に最適です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO（丸栄寺田商事（株）提供）
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所在地：北海道札幌市北区篠路四条7
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交通：JR札沼線（学園都市線）「篠路」駅 徒歩4分（札幌駅まで直通約20〜25分）
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賃料：48,000円
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管理費等：4,000円
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初期費用：
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敷金 / 礼金：なし / なし
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仲介手数料：52,800円（1.1ヶ月）
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保証会社・火災保険等：別途（ライフあんしんプラス等）
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合計：約20〜25万円〜（前家賃含む。※民泊時の条件変更は要確認）
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専有面積：45.1㎡（2DK / 3階建の1階部分）
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築年月：1988年9月（築37年6ヶ月）
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設備・特長：民泊転貸可能、インターネット無料、南向き（陽当り良好）、灯油暖房、バス・トイレ別、洗面化粧台、クローゼット、プロパンガス、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造。
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条件：即入居可、敷金礼金不要。
2. 民泊収益シミュレーション（札幌観光・ビジネス・ファミリー層モデル）
※「民泊新法（180日制限）」前提。最大4〜5名宿泊、平均単価「10,000円」、**稼働率「50%（月15日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約70万円〜
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契約初期費用：約25万
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消防設備・民泊申請：約20万
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家具・家電・寝具（5名分）：約25万
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月間想定売上：150,000円
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（平均単価10,000円 × 15日稼働）
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月間ランニングコスト：約85,000円
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（賃料・管理費：5.2万円）
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（清掃費・光熱費・システム費：約3.3万円 ※ネット無料のため節約可能）
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★月間収支：＋65,000円（営業利益）★
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分析： 札幌市中心部から少し離れるため単価は控えめですが、「駅徒歩4分」かつ「広さ45㎡」はグループ客や家族連れに非常に強く、札幌中心部の高額なホテルを避ける層をターゲットにできます。冬場は光熱費（灯油代）が上がりますが、夏場や雪まつりシーズンなどの繁忙期に単価を上げることで、年間を通して月平均5〜6万円程度の利益が期待できます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「駅徒歩4分」と「南向き」の快適性： 雪の多い札幌において、駅からの近さはゲストにとって最大の安心材料です。また、南向きで陽当りが良いため、室内写真が明るく撮れ、予約サイトでのクリック率向上が期待できます。
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「灯油暖房」による運営効率： 北海道の冬の暖房費は高額になりがちですが、電気やプロパンガスよりも安価な灯油暖房が備わっていることは、冬場のランニングコスト抑制に大きく貢献します。
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「インターネット無料」の強み： 民泊運営に必須のWi-Fi導入コスト（月額約4,000〜5,000円）がゼロになるため、収益性が直接向上します。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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札幌市の民泊条例： 札幌市では住居専用地域などでの運営に制限がある場合がありますが、本物件は「民泊転貸可能」と明記されているため、そのハードルはクリアされている可能性が高いです。具体的な営業可能日数（180日制限等）を再確認しましょう。
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冬場の落雪・除雪状況： 1階部分のため、冬場の窓の外の除雪状況や、屋根からの落雪リスク、ゴミ置き場までの導線などを内覧時に確認することをお勧めします。
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退去時清掃料の詳細： 備考に「退去時清掃料」の記載があります。民泊運営で入居期間が短い場合でも定額がかかるのか、事前に確認が必要です。