賃料16.5万円｜駅近・角部屋｜バストイレ別｜池袋まで直通12分の好アクセス
東京・板橋区の「常盤台（ときわ台）」エリアから、駅徒歩20秒という驚異的な立地の**「民泊可能」物件が登場しました。 2025年6月完成予定の新築・築浅**物件であり、内装の美しさはもちろん、最新の設備（追焚機能、バストイレ別等）が整っています。東武東上線「ときわ台駅」は、巨大ターミナル「池袋駅」まで約12分と利便性が高く、インバウンド層の宿泊拠点として非常に高いポテンシャルを秘めています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：goo住宅・不動産（アットホーム提供）
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所在地：東京都板橋区常盤台2丁目
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交通：
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東武東上線「ときわ台」駅 徒歩1分（実質20秒）
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東武東上線「中板橋」駅 徒歩12分
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賃料：165,000円
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管理費等：なし
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初期費用：
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敷金：330,000円（2ヶ月）※償却2ヶ月
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礼金：330,000円（2ヶ月）
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仲介手数料：181,500円（1.1ヶ月）
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合計：約110〜120万円〜（前家賃、保証料、火災保険料等含む）
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使用部分面積：28.05㎡（3階部分 / 角部屋）
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築年月：2025年6月（築1年未満）
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設備・特長：民泊可能、バス・トイレ別、エアコン（冷暖房）、追焚機能、室内洗濯機置き場、収納スペース、給湯。
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条件：定期借家契約（2年）、賃貸保証等加入要（100%）。
2. 民泊収益シミュレーション（池袋近接・築浅ハイクオリティモデル）
※「民泊新法（180日制限）」前提。最大3名宿泊、平均単価「1.6万円」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約160万円〜
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契約初期費用：約115万（築浅のため敷礼がしっかりかかります）
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消防設備・民泊申請：約20万
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家具・家電・インテリア（高級仕様）：約25万
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月間想定売上：288,000円
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（平均単価1.6万円 × 18日稼働）
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月間ランニングコスト：約225,000円
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（賃料：16.5万円）
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（清掃費・光熱費・システム費・運営代行費：約6万円）
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★月間収支：＋63,000円（営業利益）★
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分析： 都心に近い「池袋エリア」のホテル単価が高騰しているため、築浅・駅前の本物件は1.6万円〜2万円の単価設定でも十分競合可能です。新法制限（180日）があるため月間利益は抑えめに見えますが、**「駅徒歩20秒かつ新築同様」**という強みは集客力が抜群で、空室リスクが極めて低い安定運用が見込めます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「駅前」という最強の広告： 重いスーツケースを持つ訪日外国人にとって、駅から目視できる距離（20秒）は、他のどんな設備よりも選ばれる理由になります。
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池袋・新宿エリアへのアクセスの良さ： 池袋まで12分、さらに池袋経由で新宿・渋谷・秋葉原へも容易にアクセス可能。「賑やかな都心で遊び、静かな駅前築浅マンションに泊まる」というスタイルを提案できます。
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築浅物件による高評価レビューの獲得： 水回りが美しく、追焚機能などの最新設備が整っていることは、レビューの星評価に直結します。清掃のしやすさも運営上の大きなメリットです。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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定期借家契約（2年）の再契約可否： 「定期借家」のため、2年後の再契約ができるかどうか、あるいは契約更新時の条件を事前に仲介会社に確認しておくことが必須です。
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敷引・償却（2ヶ月）： 敷金2ヶ月分が退去時に償却（返ってこない）される条件です。これをあらかじめ「初期コスト」として減価償却の計画に組み込んでおく必要があります。
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賃貸保証料100%： 事業用（民泊）としての契約の場合、保証委託料が賃料の100%かかるケースが多いです。初期費用の計算に含めておきましょう。