賃料5.5万円｜2路線利用可｜ペット・事務所OK｜初期費用を抑えた副業スタートに最適
東京・板橋区の「下赤塚・地下鉄赤塚」エリアから、**「民泊・レンタルスペース利用可」と明記された、非常に使い勝手の良い格安物件が登場しました。 東武東上線と東京メトロ有楽町線・副都心線の計3路線が利用可能で、池袋・新宿・渋谷へダイレクトにアクセスできる好立地。賃料5.5万円という低コストに加え、「インターネット無料」や「事務所利用・法人登記OK」**など、事業開始のハードルを大きく下げてくれる条件が揃っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
-
物件URL：アットホーム（旭（株）提供）
-
所在地：東京都板橋区赤塚2丁目
-
交通：
-
東武東上線「下赤塚」駅 徒歩3分
-
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅 徒歩4分
-
-
賃料：55,000円
-
管理費等：5,000円
-
初期費用：
-
敷金 / 礼金：各1ヶ月分（計11万円）
-
保証会社利用料：27,500円〜（賃料の50%〜）
-
火災保険料：18,000円（2年）
-
その他：事務手数料（1.1万）、ホームマイスター（1.65万）
-
合計：約25〜30万円〜（前家賃含む。※ペット・事務所時は別途加算あり）
-
-
専有面積：19.87㎡（1K / 4階建の3階部分）
-
築年月：1969年11月（築56年4ヶ月）
-
設備・特長：民泊・レンタルスペース可、インターネット無料、事務所利用可（法人登記OK）、ペット相談可、エアコン、給湯、RC造。
-
条件：入居時期相談、更新料（新賃料1ヶ月）、1年以内の解約は違約金1ヶ月分。
2. 民泊・レンタルスペース収益シミュレーション
※「民泊（新法180日）」と、非稼働日の「レンタルスペース（時間貸し）」を組み合わせたハイブリッド運営モデル。
-
初期投資（概算）：約55万円〜
-
契約初期費用：約25万
-
消防設備・民泊申請：約15万
-
家具・家電・インテリア（格安・お洒落仕様）：約15万
-
-
月間想定売上：120,000円
-
（民泊：8,000円 × 12日 ＝ 9.6万円）
-
（レンスペ：1,000円 × 24時間 ＝ 2.4万円）
-
-
月間ランニングコスト：約85,000円
-
（賃料・管理費：6万円）
-
（清掃費・光熱費・システム費：約2.5万円 ※ネット無料のためコスト削減可）
-
-
★月間収支：＋35,000円（営業利益）★
-
分析： 専有面積はコンパクトですが、池袋まで約18分、新宿・渋谷へもメトロで直通というアクセスの良さは、宿泊・時間貸し双方で需要があります。特に**「ネット無料」はレンタルスペース運営（テレワークや撮影）において大きな利点となり、民泊新法の制限（180日）を時間貸しで補うことで、安定して月間3〜4万円の副収入**を狙える手堅い案件です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
-
「地下鉄赤塚」駅徒歩4分の利便性： 有楽町線・副都心線が使えるため、都心に通勤・観光する層にとって非常に魅力的な立地です。池袋エリアで宿を探しているゲストの「少し離れて安く泊まりたい」層を確実にキャッチできます。
-
「事務所利用・法人登記可」による信頼性： 民泊運営を法人として行いたい場合、登記が可能であることは大きなメリットです。また、平日の日中は「レンタルオフィス・会議室」としての需要も取り込めます。
-
ペット相談可という差別化： 民泊において「ペット同伴可」のリスティングは数が少なく、希少性が高いです。19㎡と狭めではありますが、ペット可に設定することで、単価アップと高稼働を狙う戦略も有効です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
-
3点ユニット（B・T同室）の対策： 築年数と間取りから、バス・トイレ同室である可能性が高いです。宿泊ゲストの満足度を下げないよう、清潔感のある内装や使いやすいアメニティ、壁紙の工夫などで「古さ」を「レトロな清潔感」へ昇華させる必要があります。
-
短期解約違約金（1年以内）： 「1年以内の解約は賃料1ヶ月分の違約金」が発生します。少なくとも1年以上の長期スパンで運営を継続できるか、事前の収支計画が重要です。
-
RC造（鉄筋コンクリート造）の安心感： 築年数は経過していますが、RC造のため木造に比べれば遮音性・耐震性において優位性があります。