賃料16.83万円｜仲介手数料不要｜「日暮里」徒歩9分｜希少な民泊許可マンション
インバウンド需要が非常に高い東京・台東区根岸エリアから、「民泊可能」と明記された非常に希少な物件が登場しました。 JR山手線「日暮里駅」徒歩9分、さらに「上野駅」も徒歩圏内（17分）という好立地。6階部分のワンフロア専有（隣室なし）かつ角部屋のため、ゲストの騒音トラブルリスクを抑えやすく、宿泊事業に最適な構造です。さらに仲介手数料不要という初期費用を抑えられるメリットもあります。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：アットホーム（不二総業（株）提供）
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所在地：東京都台東区根岸2丁目
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交通：
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JR山手線「日暮里」駅 徒歩9分
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JR山手線「上野」駅 徒歩17分
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賃料：168,300円
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管理費等：11,000円
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初期費用：
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敷金：2ヶ月（336,600円）※1ヶ月分は償却
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礼金：1ヶ月（168,300円）
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仲介手数料：不要（0円）
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鍵交換代：22,000円〜
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合計：約75〜85万円〜（前家賃、保証料等含む。※民泊時は条件変更の可能性あり）
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専有面積：33.47㎡（2K / 9階建の6階部分）
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築年月：1990年7月（築35年8ヶ月）
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設備・特長：民泊可能、オートロック、エレベーター、ワンフロア専有（角部屋）、モニタ付インターホン、エアコン、外観タイル張り、事務所相談可、ペット相談可。
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条件：2026年2月下旬入居可、保証会社利用必須、更新料（新賃料1.5ヶ月分）。
2. 民泊収益シミュレーション（成田アクセス・上野観光モデル）
※「民泊新法（180日制限）」前提。最大4名宿泊、平均単価「1.8万円」、**稼働率「60%（月18日 ※上限）」**で算出。
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初期投資（概算）：約120万円〜
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契約初期費用：約80万（仲手不要が効いています）
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消防設備・民泊申請：約20万
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家具・家電・インテリア（4名分）：約20万
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月間想定売上：324,000円
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（平均単価1.8万円 × 18日稼働）
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月間ランニングコスト：約245,000円
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（賃料・管理費：約18万円）
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（清掃費・光熱費・システム費・代行費：約6.5万円）
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★月間収支：＋79,000円（営業利益）★
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「ワンフロア角部屋」の圧倒的優位性： 集合住宅での民泊運営で最大の懸念点となる「隣室への騒音被害」が、この構造なら大幅に軽減されます。
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「日暮里・谷根千」観光ブームの恩恵： 近年、外国人観光客に大人気の「谷根千（谷中・根津・千駄木）」エリアに近く、山手線で上野・秋葉原・東京へも直通。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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「民泊可能（条件変更有り）」の詳細内容： 民泊で使用する場合、賃料や敷金・礼金の積み増しがないか、事前に必ず正確な条件を確認してください。
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バストイレ同室（3点ユニット）のカバー： 内装やアメニティ、清潔感でこのマイナスを補う工夫が必要です。
- 台東区の条件：台東区は旅館業・住宅宿泊事業法共に許可を得るのが難しい区です。契約前に必ず保健所に許可を得るための条件を確認しましょう。