敷金3ヶ月（償却）｜駐車場無料｜69㎡の4SDK｜「自力で直して住める人」限定の超穴場物件
愛知県瀬戸市の静かな住宅街から、「民泊・DIY・法人登記・YouTuber・多頭飼いOK」という、究極に自由度の高い平屋戸建てが登場しました。 築64年という年季の入った物件ですが、「自力で直して住める人募集」という割り切った募集条件により、賃料は驚きの3.7万円。駐車場も無料で、専用庭や縁側がついた日本家屋の情緒を活かし、低コストでこだわりの宿やアトリエを作りたい方に最適な「素材」物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：愛知県瀬戸市五位塚町
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交通：名鉄瀬戸線「尾張瀬戸」駅 徒歩25分（※車利用推奨）
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賃料：37,000円
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管理費等：なし
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初期費用：
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敷金：111,000円（3ヶ月 / 解約時100%償却）
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礼金：なし
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合計：約25〜30万円〜（仲介手数料、保証料、前家賃等含む）
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間取り・面積：4SDK ／ 69.79㎡
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築年月：1962年1月（築64年2ヶ月）
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設備・特長：駐車場無料、専用庭、縁側、バイク置き場、プロパンガス、バス・トイレ別。
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条件：民泊・DIY・法人登記・事務所OK、ペット多頭飼い相談可、外国人・生活保護OK。
2. 民泊収益シミュレーション（瀬戸物・レトロ体験・長期滞在モデル）
※「民泊新法（180日制限）」かつ、セルフリノベで初期費用を抑えた最大5名宿泊、**平均単価「1.0万円（一棟）」**で算出。
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初期投資（概算）：約100万円〜
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契約初期費用：約25万
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消防設備・民泊申請：約25万
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DIY材料費・家具家電：約50万（古材を活かしたレトロモダン化）
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月間想定売上：150,000円
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（平均単価1.0万円 × 15日稼働）
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月間ランニングコスト：約75,000円
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（賃料：3.7万円）
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（清掃費・光熱費・システム費：約3.8万円 ※自主清掃想定）
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★月間収支：＋75,000円（営業利益）★
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分析： 家賃が圧倒的に安いため、月間4日（1週間弱）の宿泊が入るだけで損益分岐点を超えます。瀬戸市は「せともの」の産地として国内外の工芸ファンに注目されており、DIYで「作家の宿」のような雰囲気に仕上げれば、稼働率以上に安定したファン（リピーター）を作れるポテンシャルがあります。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「DIY×YouTuber」によるプロセス発信： 備考欄に「YouTuber OK」とある通り、古民家を再生していく過程をSNSで発信し、その「物語」自体を集客コンテンツにできます。「自分が直した宿に泊まれる」という体験は、ファンにとって大きな価値になります。
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「縁側×専用庭」で日本文化を演出： 日本独特の「縁側」がある平屋は外国人観光客に非常に喜ばれます。庭に砂利を敷いて枯山水風にする、あるいは焚き火（要確認）やBBQができるスペースにするなど、屋外空間の活用が鍵となります。
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「ジブリパーク」観光の拠点として： 瀬戸市は「ジブリパーク（愛・地球博記念公園）」へのアクセスも良く（車で約15〜20分程度）、パーク周辺の宿が取れないファミリー層向けの「広くて安い一軒家」として訴求可能です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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建物の「現状」の徹底確認： 「自力で直して住める人募集」という条件は、裏を返せば、雨漏り、床の沈み、建付けの悪さ、水道管の老朽化などが放置されている可能性が高いことを意味します。内見時に修繕が必要な箇所をリストアップし、予算を正確に見積もる必要があります。
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消防設備設置の難易度： 築60年超の木造平屋のため、天井裏の状況や配線の取り回しを確認し、自動火災報知器等の設置がスムーズにできるか精査が必要です。
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敷金償却と解約違約金： 敷金3ヶ月分が解約時に100%償却される（戻ってこない）契約です。また短期解約違約金の設定もあるため、少なくとも2年以上は運営・居住する長期前提での契約が望ましいです。