賃料17.7万円（民泊時）｜54㎡｜金町駅徒歩8分｜ペット可・設備充実の快適ステイ
東京都葛飾区の「金町」エリアから、管理会社が明確に**「民泊可」**と打ち出している希少なメゾネット物件が登場しました。 JR常磐線（千代田線直通）と京成線の2路線が利用でき、成田空港や上野・浅草エリアへのアクセスが非常にスムーズ。54㎡の広々とした2LDKで、上下階に分かれたメゾネット構造は、ファミリーやグループ客に「戸建て感覚」のプライベートな宿泊体験を提供できます。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：goo住宅・不動産（アットホーム提供）
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所在地：東京都葛飾区金町3丁目
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交通：
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JR常磐緩行線「金町」駅 徒歩8分
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京成金町線「京成金町」駅 徒歩7分
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賃料（民泊利用時）：177,000円（管理費込・税込）
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初期費用（民泊利用時）：
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敷金：1ヶ月（償却）
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礼金：2ヶ月
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合計：約80〜90万円〜（前家賃、保証料、仲介手数料、鍵交換代等含む）
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専有面積：54㎡（1〜2階メゾネット）
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築年月：2004年8月（築21年7ヶ月）
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設備・特長：民泊可（条件明記）、メゾネット、システムキッチン（3口）、追い焚き、浴室乾燥機、シャンプードレッサー、ペット相談可、CATV・BS対応、複層ガラス。
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備考：現在、他に民泊運営している部屋はなく、静かな環境での運営が可能。
2. 民泊収益シミュレーション（成田・ファミリー・中長期滞在モデル）
※葛飾区のルールを遵守し、「民泊新法（180日制限）」かつ最大6名宿泊、平均単価「2.2万円」、**稼働率「50%（月15日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約140万円〜
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契約初期費用（礼金2含）：約85万
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消防設備・民泊申請：約20万（小規模のため抑制可）
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家具・家電・インテリア：約35万
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月間想定売上：330,000円
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（平均単価2.2万円 × 15日稼働）
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月間ランニングコスト：約245,000円
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（賃料：17.7万円）
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（清掃費・光熱費・システム費・運営代行：約6.8万円）
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★月間収支：＋85,000円（営業利益）★
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分析： 民泊新法の「180日制限」があるため、月間の営業日数は平均15日となります。しかし、54㎡の2LDKメゾネットは「4人以上のファミリー」がゆったり泊まれるため、2万円超の高単価設定が可能です。残りの15日間を**「マンスリーマンション」や「撮影スタジオ」**としてハイブリッド運営すれば、さらに利益を上積み（+5〜8万円程度）でき、より安定した収益基盤となります。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「成田空港×東京観光」のハブ立地： 京成線を利用すれば成田空港へのアクセスが良く、常磐線（千代田線直通）で上野・日暮里、さらには大手町・表参道へも一本。大きな荷物を持つ外国人観光客にとって、乗り換えが少ない金町は隠れた優良拠点です。
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「戸建て感覚」のメゾネット構造： 1階がリビング、2階が寝室という振り分けができるため、生活音を気にせず過ごせます。また、アパートながら「2階建の最上階（メゾネット）」のため、上階からの騒音トラブルリスクが低いのも、ゲストのレビュー向上に寄与します。
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「ペット可」を活かした差別化戦略： 都内で「ペットと一緒に泊まれる広めの民泊」は非常に不足しています。小型犬や猫同伴のゲストをターゲットにすることで、競合他社との価格競争を避け、リピーターを獲得しやすくなります。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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葛飾区の民泊条例： 葛飾区独自のルール（住居専用地域での平日制限など）があるか、事前に保健所へ確認が必要です。備考欄に「自治体への許認可等は各自で」とある通り、申請の主体は運営者となります。
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消防設備の設置状況： アパートの一室を民泊にする場合、自動火災報知器の感熱・感煙器の増設が必要になる場合があります。築20年超の軽量鉄骨造のため、配線の通しやすさなどを内見時に確認してください。
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管理規約と他住戸への配慮： 「他に民泊運営しているお部屋は無い」とのこと。これは先駆者としてのメリットですが、騒音等でクレームが出ると運営継続が難しくなるため、スマートロックや騒音計の導入など、防犯・防音対策は必須です。