賃料14.8万円｜駐車場3台無料｜フリーレント2ヶ月付｜ロフト＆ウッドデッキ完備
北海道屈指の温泉観光地・登別エリアから、「民泊可・転貸可」が明記された極めてハイスペックな戸建て物件が登場しました。 2008年築という築浅かつ、100㎡超の4LDKという広々とした空間。さらにオール電化・ウッドデッキ・ロフト付という、宿泊ゲストの満足度を直結させる設備が揃っています。フリーレント（家賃無料期間）が2ヶ月分付与されるため、立ち上げ時の固定費を抑えながら、高単価な「高級貸別荘」としての運営が狙える一軒です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：goo住宅・不動産（アットホーム提供）
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所在地：北海道登別市片倉町2丁目
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交通：JR室蘭本線「幌別」駅 徒歩約21分（※車利用推奨）
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賃料：148,000円（※事業用の場合は別途消費税）
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管理費・共益費：なし
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初期費用：
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敷金：148,000円（1ヶ月）※ペット飼育時は2ヶ月
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礼金：なし
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フリーレント：2ヶ月分あり
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合計：約35〜45万円〜（保証料、保険料、仲介手数料等含む。前家賃不要のため低コスト）
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間取り・面積：4LDK ／ 109.29㎡
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築年月：2008年11月（築17年3ヶ月）
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設備・特長：オール電化、駐車場3台以上無料、IHクッキングヒーター、ウッドデッキ、ロフト、バルコニー、バス・トイレ別。
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条件：民泊可、転貸可、事務所使用可、ペット飼育可。
2. 民泊収益シミュレーション（登別温泉圏内・高級貸別荘モデル）
※109㎡を活かし、最大10名宿泊、平均単価「3.5万円」、**稼働率「60%」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約40万（フリーレント活用）
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消防設備・民泊申請費用：約40万
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家具・家電・インテリア（高品質）：約170万（ロフトやデッキを活かした空間作り）
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月間想定売上：630,000円
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（平均単価3.5万円 × 30日 × 稼働率60%）
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月間ランニングコスト：約330,000円
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（賃料：16.28万円 ※税込想定）
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（清掃費・光熱費・システム費・運営代行費：約16.72万円）
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★月間収支：＋300,000円（営業利益）★
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分析： 登別はインバウンド人気が極めて高く、特に「高品質な一軒家」はラグジュアリー層の需要があります。オール電化のため冬の光熱費管理もしやすく、月間利益30万円が見込めるため、初期投資は約8〜9ヶ月で回収可能です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「オール電化×築浅」の清潔感で差別化： 周辺の築古物件とは一線を画す「現代的な快適性」が強みです。IHキッチンや清潔な水回りは、長期滞在の外国人観光客にとって大きな選定基準となります。
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ウッドデッキとロフトを活用した体験型宿泊： ウッドデッキでの朝食や、ロフトを子供用の秘密基地にするなど、家族旅行の「思い出作り」を演出することで、高評価レビューとリピーター獲得に繋げられます。
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駐車場3台無料による「レンタカー客」の独占： 新千歳空港からレンタカーで観光するグループにとって、大型車でも余裕を持って停められる駐車場は必須条件。登別温泉街へ車で短時間でアクセスできる立地を活かしましょう。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント
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土砂災害特別警戒区域の把握： 物件が特別警戒区域内に位置するため、ハザードマップの確認と、ゲスト向けの避難経路案内を確実に準備する必要があります。
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登別温泉街へのアクセス訴求： 物件所在地の「片倉町」から実際の観光メインエリア（地獄谷等）までの車での所要時間を正確に把握し、ゲストへ魅力的に案内することが重要です。
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冬期の除雪体制： 北海道の冬を乗り切るため、駐車場の除雪をどのように行うか（自力・業者委託）をあらかじめ検討し、ランニングコストに含める必要があります。