賃料5.9万円｜駐車場最大3台無料｜価格改定でさらにお得に｜函館観光の拠点に最適
北海道屈指の観光都市・函館市から、「民泊可・転貸可」が明記された極めて条件の良い大型物件が登場しました。 もともと7.8万円だった賃料が5.9万円へと大幅改定され、さらにフリーレント（家賃無料期間）が2ヶ月分も付与されるという、初期コストを極限まで抑えたい運営者にとって「お宝級」の条件です。100㎡を超える4LDKという広さは、大人数の家族旅行やグループ客の需要を独占できるスペックです。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：goo住宅・不動産（アットホーム提供）
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所在地：北海道函館市陣川町
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交通：JR函館本線「五稜郭」駅（車利用推奨）
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賃料：59,000円（※事業用の場合は別途消費税）
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管理費・共益費：なし
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初期費用：
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敷金：59,000円（1ヶ月）※ペット飼育時は2ヶ月
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礼金：なし
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フリーレント：2ヶ月分あり
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合計：約15〜20万円〜（保証料、保険料、仲介手数料等含む。前家賃不要のため格安）
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間取り・面積：4LDK ／ 104.5㎡
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築年月：1995年10月（築30年4ヶ月）
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設備・特長：駐車場2〜3台無料、バス・トイレ別、室内洗濯機置場、洗面台、バルコニー、プロパンガス。
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条件：民泊可、転貸可、ペット飼育可、現状貸し。
2. 民泊収益シミュレーション（函館・車旅グループ特化モデル）
※100㎡超を活かし、最大10名宿泊、平均単価「1.8万円」、**稼働率「50%」**で算出。
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初期投資（概算）：約95万円〜
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契約初期費用：約15万（フリーレント活用）
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消防設備・民泊申請費用：約40万
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家具・家電・寝具（10名分）：約40万
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月間想定売上：270,000円
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（平均単価1.8万円 × 30日 × 稼働率50%）
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月間ランニングコスト：約105,000円
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（賃料：6.49万円 ※税込想定）
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（清掃費・光熱費・システム費：約4万円）
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★月間収支：＋165,000円（営業利益）★
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分析： 函館は冬のイベントや夏の避暑地として通年需要があります。家賃が驚異の5万円台であるため、月にわずか6日予約が入るだけで損益分岐点を超えられます。初期費用も約6ヶ月で回収可能な、極めてローリスク・ハイリターンな投資モデルです。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「駐車場最大3台無料」×「104㎡」の破壊力： 函館観光をレンタカーで周遊する訪日客や、道内から車で来るファミリー層にとって、駐車場が確実に確保されている広大な一戸建ては、駅前の狭いホテルよりも圧倒的に選ばれやすい選択肢となります。
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「現状貸し」を逆手に取ったDIY演出： 現状貸しであるため、内装を函館らしい「レトロモダン」や「北欧スタイル」にDIYすることで、宿泊単価を向上させることが可能です。
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フリーレント2ヶ月のキャッシュフロー的優位性： 入居後2ヶ月間、家賃負担なしで消防設備の設置や家具のセットアップ、申請手続きを行えるため、自己資金を温存したまま事業を立ち上げられます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント
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冬期の除雪・暖房コスト： 函館の冬は積雪があります。駐車場の除雪体制や、100㎡超の空間を温めるための暖房効率（プロパンガス代）を考慮した料金設定が必要です。
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「現状貸し」の範囲確認： 主要な設備（給湯器や水回り）が正常に動作するか、修繕が必要な箇所がどこまでかを内見時に詳細にチェックしてください。
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函館市の民泊新法ルール： 住宅専用地域等での営業制限がないか、函館市保健所の指導内容を事前に確認し、365日営業（旅館業）への切り替えが可能かも検討の余地があります。