賃料6万円｜20.65㎡｜三宮1駅の好立地｜ペット・楽器相談可の多機能物件
神戸の主要ターミナル「三宮」から1駅。阪神本線「春日野道駅」から徒歩2分という、驚異的な駅近立地に位置する民泊・事務所利用OKの物件が登場しました。 2020年築と新しく、ネット無料やIHキッチン、独立洗面台など、現代の宿泊ニーズをすべて満たしています。**「民泊・事務所相談」**が明記されている大手管理物件は非常に珍しく、神戸エリアで1号店を始めたい個人事業主や、三宮周辺への出張・観光客をターゲットにする運営者に最適な「高回転型」案件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
-
物件URL：SUUMO（大東建託リーシング提供）
-
所在地：兵庫県神戸市中央区吾妻通1丁目
-
交通：
-
阪神本線「春日野道」駅 徒歩2分
-
阪急神戸線「春日野道」駅 徒歩7分
-
阪神本線「岩屋」駅 徒歩15分
-
-
賃料：60,000円
-
管理費・共益費：10,000円
-
初期費用：
-
敷金：なし
-
礼金：60,000円（1ヶ月）
-
合計：約25〜30万円〜（保証料、前家賃、火災保険料、更新事務手数料等含む）
-
-
間取り・面積：ワンルーム ／ 20.65㎡
-
築年月：2020年9月（築6年）
-
設備・特長：民泊・事務所利用OK、ネット使用料不要、バストイレ別、IHキッチン、独立洗面台、温水洗浄便座、ペット相談（小型犬・猫1匹）、楽器相談、IT重説対応。
-
備考：猫飼育時は賃料3,000円アップ。
2. 民泊収益シミュレーション（三宮圏内・単身〜カップル観光モデル）
※立地と築浅の清潔感を活かし、平均単価「10,000円」、**稼働率「70%」**で算出。
-
初期投資（概算）：約70万円〜
-
契約初期費用：約25万
-
民泊申請・消防設備：約25万（アパート1室のため比較的低コスト）
-
家具・家電・インテリア：約20万（築浅を活かしたミニマルデザイン）
-
-
月間想定売上：210,000円
-
（平均単価10,000円 × 30日 × 稼働率70%）
-
-
月間ランニングコスト：約125,000円
-
（賃料・共益費：7.0万円）
-
（清掃費・光熱費・システム費：約5.5万円）
-
-
★月間収支：＋85,000円（営業利益）★
-
分析： 神戸最大の繁華街「三宮」へ電車で2分、徒歩でも20分圏内という立地は、夜遅くまで神戸を楽しみたい観光客にとって非常に魅力的です。家賃が7万円（共益費込）と抑えられているため、月間8.5万円の利益が見込め、約8〜9ヶ月での投資回収が可能な非常に手堅いモデルです。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
-
「三宮の隣駅」という代替需要の獲得： 三宮市街地のホテル代が高騰する中、1駅隣の「春日野道」で築浅・バストイレ別の個室に安く泊まれるメリットは、Airbnb等の検索で上位に選ばれる強力なフックになります。
-
ネット無料×楽器相談によるターゲット拡大： 観光客だけでなく、神戸のライブハウスに出演する演者や、防音（楽器相談）を求める長期滞在のノマドワーカーなど、他物件では断られやすい層を取り込めます。
-
ペット可（猫もOK）の希少性： 神戸市中心部で猫と一緒に泊まれる宿は非常に少なく、特定層からの指名買いが期待できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント
-
神戸市民泊条例の「日制限」確認： 神戸市では民泊新法（180日制限）に加え、住居専用地域などではさらに厳しい制限がある場合があります。本物件の用途地域を確認し、365日営業（旅館業取得）が可能か、あるいはマンスリーとの併用が必要かを事前に調査してください。
-
大東建託の特約事項： 「民泊OK」の交渉が可能となっていますが、大東建託独自の清掃ルールやゴミ出しの指定、24時間管理サービスの規約があるため、契約前に詳細な運営条件を詰める必要があります。