賃料6.5万円｜敷金0円｜リフォーム済み｜初期費用分割相談OKの超柔軟物件
福岡県大牟田市から、延床面積126.12㎡という圧倒的な広さを誇るリフォーム済み戸建てが登場しました。 不動産歴25年のベテラン大家（関西おやじさん）による募集で、「民泊・店舗・事務所・大型犬」すべて相談可能という、賃貸の常識を超えた柔軟さが最大の魅力です。駐車場も最大3台確保できるため、車移動がメインとなる九州エリアでの民泊運営や、郊外型プライベートサロンの開業に絶好の条件が揃っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー（投稿ID : 1l254x）
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所在地：福岡県大牟田市大字唐船
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交通：
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西鉄天神大牟田線「西鉄銀水」駅 徒歩31分
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JR鹿児島本線「銀水」駅 徒歩33分（※車・バス利用推奨）
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賃料：65,000円
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管理費・共益費：3,000円
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初期費用：
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敷金：0円
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礼金：65,000円（1ヶ月）
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初期費用分割相談可（審査あり）
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間取り・面積：5LDK（126.12㎡） ／ 木造2階建
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築年月：築50年（室内リフォーム済み）
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設備・特長：駐車場2〜3台可能、縁側、3口コンロシステムキッチン、TVモニタ付インターホン、バス・トイレ別、フローリング、プロパンガス。
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条件：民泊可、ペット（小型〜大型犬）可、店舗・事務所可。
2. 民泊収益シミュレーション（合宿・大型ファミリー・多頭飼い旅行モデル）
※126㎡を活かし、最大12名宿泊を想定。**単価22,000円・稼働率30%**で算出。
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初期投資（概算）：約130万円〜
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契約初期費用（分割利用の場合）：約15万〜（頭金として）
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消防設備・民泊申請費用：約40万
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家具・家電・寝具（12名分）：約75万（イケア・ニトリ等活用）
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月間想定売上：198,000円
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（2.2万円 × 30日 × 稼働率30%）
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月間ランニングコスト：約95,000円
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（賃料・共益費：6.8万円）
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（清掃費・光熱費・システム費・リネン等：約2.7万円）
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★月間収支：＋103,000円（黒字）★
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分析： 駅から距離があるため、ターゲットは「車移動の団体客」に絞られます。大牟田エリアは大型の宿泊施設が少ないため、部活動の合宿や、親族の集まり、あるいは「大型犬と一緒に泊まりたい」という特殊需要を狙うことで、低い稼働率でも安定した利益（月10万〜）が見込めます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「大型犬・多頭飼いOK」の希少性： 一般のホテルでは不可能な大型犬同伴の受け入れは、強力な集客フックになります。庭や縁側があるため、愛犬家向けの「ドッグラン付き民泊」として打ち出すのがベストです。
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5LDKを活かした「店舗＋住宅」のハイブリッド運営： 1階の1部屋をネイルやエステなどのサロンとして使い、残りの部屋を宿泊用にする「職住一体型」の運営も可能です。駐車場が3台あるため、来客対応もスムーズです。
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リフォーム済み物件の強み： 築50年ながら室内は綺麗に整えられており、追加のリフォーム費用を抑えて即オープンできる点が、投資回収のスピードを早めます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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初期費用分割の詳細： 「分割相談可」となっていますが、どの項目（礼金、前家賃、保証料等）が何回払いまで可能なのか、LINEを通じて詳細な条件を確認してください。
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プロパンガス料金の確認： 大型物件で大人数が宿泊する場合、冬場のガス代が高額になりがちです。現在のガス会社と、従量単価の交渉が可能か確認しておくと安心です。
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周辺の生活利便施設： 駅からは遠いため、最寄りのスーパー、コンビニ、ドラッグストアへの車での所要時間をゲスト向けに案内できるようリサーチが必要です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
家賃6.5万円で126㎡、かつ「民泊OK」で「敷金0」という条件は、福岡県内でも屈指の**「低リスク・ハイリターン」**な物件です。大牟田は三井三池炭坑などの世界遺産もあり、観光拠点としてのポテンシャルはゼロではありません。大家さんが不動産に精通した「関西おやじさん」であるため、運営上のトラブルや契約の不明点もフランクに相談できそうな安心感があります。