賃料27.5万円｜635.04㎡｜旅館業・民泊可｜名湯「伊香保」の本格旅館を運営するチャンス
日本屈指の温泉地、群馬県渋川市の「伊香保温泉」から、専有面積600㎡を超える本格旅館の一棟貸し物件が登場しました。 賃料は驚きの27.5万円。この価格で「大浴場付き」「15LDK」という圧倒的な規模の施設を運営できるのは、地方温泉地ならではの破格の条件です。旅館業の許可を引き継げる、あるいは再取得可能な構造であれば、一気に数千万規模の売上を狙えるポテンシャルの高い事業用案件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO（伊香保旅館）
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所在地：群馬県渋川市伊香保町伊香保124-7
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交通：JR上越線「渋川」駅 バス・車利用（伊香保温泉街エリア）
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賃料：275,000円（管理費：33,000円）
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初期費用：
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敷金：25万円
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礼金：27.5万円
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※民泊・旅館業利用の場合、諸条件変更（家賃アップや保証金の積み増し）の可能性あり。
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間取り・面積：15LDK（635.04㎡） ／ コンクリートブロック造 3階建
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築年月：1980年1月（築47年）
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設備・特長：大浴場あり、駐車場、レンタルスペース可、都市ガス、即入居可。
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備考：定期借家5年、保証会社必須。
2. 事業収益シミュレーション（本格旅館・団体宿泊モデル）
※15室を運用し、**平均1泊1室10,000円（素泊まり）・稼働率50%**で算出。
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初期投資（概算）：約1,000万円〜
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契約初期費用（敷・礼・仲・前家賃等）：約120万
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消防設備点検・旅館業認可費用：約100万
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畳・壁紙・内装の簡易リフレッシュ：約300万
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家具・家電・布団セット（15室分）：約500万
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月間想定売上：2,250,000円
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（1室1万円 × 15室 × 30日 × 稼働率50%）
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月間ランニングコスト：約1,400,000円
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（賃料・管理費：約31万円）
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（温泉維持・光熱費・リネン・清掃・人件費：約110万円）
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★月間収支：＋850,000円（黒字）★
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分析： 運営難易度は高いですが、月間80万円以上の利益が見込める本格的な宿泊事業です。稼働率や客室単価（食事付きへの転換等）次第で、年間の利益が1,000万円を超える可能性を秘めています。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「伊香保温泉」の圧倒的なブランド力： 石段街で有名な伊香保は、首都圏からのアクセスが良く、通年で観光需要があります。個人旅行だけでなく、ゼミ合宿や社員研修、サークル旅行といった「団体需要」を15LDKという広さで取り込むことが可能です。
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大浴場を活用した「温泉体験」： 宿泊客にとって「大浴場」は最強の魅力です。既存の設備を活かしつつ、サウナを増設するなどの現代的なアップデートを行うことで、宿泊単価を大幅に引き上げることができます。
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「レンタルスペース×宿泊」のハイブリッド運営： 15LDKという部屋数を活かし、一部をコワーキングスペースや撮影スタジオ、レンタルキッチンとして開放。平日や閑散期の収益を補完する多角的な運営が可能です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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旅館業法の営業許可と「温泉権」： 大浴場がある場合、温泉の引き込み（温泉権）の更新料や毎月の使用料が別途発生することが一般的です。また、前運営者の許可を承継できるのか、新規取得が必要なのかを渋川保健所に確認する必要があります。
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築47年のメンテナンスリスク： 635㎡という巨大な建物のため、雨漏りや配管の故障が発生した際の修理費用が高額になります。契約前に、修繕義務の範囲（貸主・借主どちらが負担するか）を明確にする必要があります。
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定期借家5年の戦略： 5年という期間は、初期投資1,000万円を回収するには十分ですが、その後の利益確定期間としては短めです。再契約（再締結）が可能か、事前に貸主と協議しておくことが重要です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
この物件は「民泊」という言葉で片付けるには大きすぎる、本格的な**「事業再生案件」**です。家賃27.5万円で600㎡超を借りられるのは、空き家となった大型旅館を有効活用したいという貸主側の意向が反映されています。プロの運営会社や、地域おこし協力隊、あるいは温泉地での起業を志すチームにとって、これほど「夢のある」物件は滅多に出ません。