賃料15.4万円（民泊時）｜67.58㎡｜ペット可｜「横浜・みなとみらい」を庭にする観光拠点
横浜の観光エリア「みなとみらい」や「横浜中華街」へのアクセスが良好な横浜市西区藤棚町から、67㎡超のゆったりとした2LDK物件が登場しました。 通常賃料は11.9万円ですが、民泊利用時は15.4万円で相談可能。敷金・礼金0円（民泊時は別途設定あり）という初期費用の安さと、この広さは、多人数での宿泊を好むインバウンド層にとって非常に魅力的なスペックです。
1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：神奈川県横浜市西区藤棚町２丁目
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交通：
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相鉄本線「西横浜」駅 徒歩11分
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京急本線「南太田」駅 徒歩14分
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JR保土ケ谷駅 徒歩14分
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賃料（民泊利用時）：154,000円（通常11.9万円）
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初期費用（民泊利用時）：
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敷金：2ヶ月（30.8万円）
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礼金：2ヶ月（30.8万円）
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※ペット飼育時はさらに別途設定あり。
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間取り・面積：2LDK（洋6・8 / LDK12）／ 67.58㎡
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築年月：1977年4月（築48年10ヶ月）
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設備・特長：追い焚き、モニタ付インターホン、ガスコンロ2口以上、クローゼット、駐輪場・バイク置場あり。
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備考：民泊相談可、ペット相談可、保証人不要。
2. 民泊収益シミュレーション（横浜ファミリー・グループ観光モデル）
※67㎡・2LDKを活かし、最大6名宿泊を想定。**宿泊単価18,000円・稼働率60%**で算出。
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初期投資（概算）：約180万円〜
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契約初期費用（敷2・礼2・前家賃等）：約80万
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消防設備・民泊申請費用：約40万
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家具・家電・寝具（6名分）・インテリア：約60万
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月間想定売上：324,000円
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（1.8万円 × 30日 × 稼働率60%）
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月間ランニングコスト：約244,000円
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（賃料：15.4万円）
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（清掃費・光熱費・システム費・リネン等：約9万円）
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★月間収支：＋80,000円（黒字）★
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分析： 横浜市の上乗せ条例により、「住居専用地域」での平日の営業が制限される可能性があります（後述）。その場合、稼働率が下がりますが、67㎡という広さを活かして1泊あたりの単価を上げる（例：週末3.5万円〜）戦略を取ることで、月間5〜10万円の利益確保が現実的です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「横浜主要エリア」へのマルチアクセス： 西横浜駅から横浜駅までわずか2駅。みなとみらい、中華街、赤レンガ倉庫など、横浜の主要観光地をタクシーや電車で手軽に周遊できる「拠点」として訴求可能です。
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67㎡・2LDKの「ゆとり」を強調： ビジネスホテルでは不可能な「1部屋に家族全員で泊まれる」体験を提供。キッチンや追い焚き機能を完備しているため、長期滞在や子連れファミリーに非常に喜ばれます。
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「ペット可」をフックにした差別化： 民泊でペット同伴可能な物件は非常に希少です。愛犬・愛猫と一緒に旅行したい層をターゲットにすれば、平日の集客が難しい時期でも指名買いされる「オンリーワン」の物件になります。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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横浜市独自の「上乗せ条例」による営業制限： 横浜市では、第一種・第二種低層住居専用地域などにおいて、「月曜正午〜金曜正午まで」の営業が条例で禁止されています。この場合、年間営業可能日数は約104日（週末のみ）となります。本物件の用途地域を必ず確認し、平日営業が可能かどうか調査が必要です。
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築48年の「ヴィンテージ感」への対策： 築年数が経過しているため、内装がどこまで現代風にアレンジされているか内見で確認してください。古さを「レトロな日本家屋の魅力」として、照明やインテリアで演出する「和モダン」への振り切りが成功の鍵です。
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民泊時の契約条件詳細： 通常賃料より3.5万円上乗せされるため、その分を宿泊単価に転嫁できるか慎重に判断する必要があります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
この物件の最大の魅力は、横浜都心部で「67㎡」という広さを15.4万円で確保できる点にあります。横浜は年間を通じてイベント（ライブ、花火、学会、お祭り）が多く、週末の宿泊単価が非常に跳ね上がるエリアです。上乗せ条例の影響で平日営業ができない地域だったとしても、「週末・連休・ペット需要」に振り切ることで、固定費を回収しつつ手堅い利益を出す「サブ収入源」として優秀な物件になるでしょう。