賃料4.3万円｜4LDK以上｜大型犬OK｜「モレラ岐阜」至近の圧倒的ボリューム物件
岐阜県揖斐郡大野町から、初期投資を極限まで抑えて宿泊業・多頭飼いライフをスタートできる「現状渡し」物件が登場しました。 大型商業施設「モレラ岐阜」まで車で7分、大垣市内へも通勤圏内という、地方都市の利便性と静かな住環境が両立した立地です。**「初期費用完全無料（仲介料・敷礼・保証料0円）」**に加え、フリーレント1ヶ月という破格の条件は、リフォーム費用を確保したい民泊オーナーにとって最大のメリット。築52年の広大な空間を自由にリノベーションして、「大型犬と泊まれる宿」などのエッジの効いた運営が狙えます。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー（投稿ID: 1klwp0）
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写真リンク：Googleフォト
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所在地：岐阜県揖斐郡大野町1066-113
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交通：
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「モレラ岐阜」まで車7分
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「大垣駅」まで車24分
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賃料：43,000円（管理費なし）
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※事業用（民泊等）の場合は賃料アップの可能性あり。要相談。
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初期費用：完全無料（0円）
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敷金・礼金・仲介手数料・保証会社初回保証料：すべて0円
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フリーレント1ヶ月付き
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間取り・面積：4LDK以上（102.7㎡） ／ 木造2階建
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築年月：築52年
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設備・特長：駐車場1〜2台無料、庭付き、DIYやり放題、大型犬・多頭飼いOK、日当たり良好。
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備考：現状渡し物件。雨漏りや水回り等の修繕はすべて借主負担。短期解約違約金あり。
2. 民泊収益シミュレーション（大型犬＆多人数特化モデル）
※100㎡超を活かし、最大10名宿泊＋ペット可を想定。**単価18,000円・稼働率35%**で算出。
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初期投資（概算）：約150万円〜
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契約初期費用：0円（フリーレント活用）
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インフラ修繕（水回り・雨漏りチェック等）：約50万
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消防設備・民泊申請費用：約40万
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家具・家電・寝具（10名分）・ペット用設備：約60万
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月間想定売上：189,000円
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（1.8万円 × 30日 × 稼働率35%）
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月間ランニングコスト：約90,000円
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（賃料：約5万円 ※事業用想定）
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（清掃費・光熱費・システム費・リネン等：約4万円）
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★月間収支：＋99,000円（黒字）★
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分析： 「現状渡し」のため、最初にインフラを整えるコストはかかりますが、固定費が4万円台と安いため、月間利益約10万円を安定して生み出す資産になります。大型犬対応の宿は希少性が高く、高単価でも予約が入るポテンシャルがあります。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「モレラ岐阜」を拠点にしたファミリー需要： 県内最大級のショッピングモールが至近。買い出しやレジャーの利便性が高いため、2世帯での家族旅行や友人グループの「拠点」として最適です。
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「大型犬・多頭飼い」特化型ブランディング： 「大型犬OK」の宿泊施設は全国的に不足しています。100㎡の広さと庭を活かし、足洗い場やドッグラン風の庭を整備することで、愛犬家コミュニティからの強力な支持を得られます。
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譲渡型賃貸への変更相談： 大家さんが「譲渡型にも応相談」としているため、数年間の民泊運営を経て、最終的に自分の持ち家（資産）にするという出口戦略も描けます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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「貸主一切の修繕なし」のリスク管理： 雨漏りや配管の故障も借主負担です。内見時に屋根裏のシミや床の沈み、水道の圧力をプロの視点（または建築に詳しい知人）で厳しくチェックし、修繕にいくらかかるかを見極める必要があります。
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短期解約違約金（5ヶ月分）： 2年未満で退去すると21.5万円の支払いが生じます。民泊申請には時間がかかるため、最低でも3〜5年は運営し続ける覚悟と計画が必要です。
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大野町の民泊条例： 岐阜県内の市町村によっては、独自のルールがある場合があります。住居専用地域かどうかを含め、西濃保健所へ事前に相談に行くことをおすすめします。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
初期費用が0円でフリーレントまで付く物件は、**「手元資金をすべてリフォームに回せる」**という大きなメリットがあります。築52年という「ボロさ」を逆手に取り、ラフなアメリカンヴィンテージ風や、柱を活かした古民家風にDIYすれば、低予算で化ける物件です。特に大型犬OKという「差別化」を最初から提示されているのは、マーケティング上非常に有利なスタートラインです。