賃料4万円｜96.22㎡｜民泊・店舗相談可｜水回りリフォーム済みの再生戸建
岐阜県岐阜市長森本町から、初期費用・ランニングコストを徹底的に抑えた「再生型」の一軒家が登場しました。 JR「長森駅」から車で約9分。賃料は驚きの40,000円で、さらにDIYが自由なだけでなく、退去時の現状復帰が不要という、民泊運営者やクリエイターにとって夢のような条件です。大家さん自らが「空き家再生」を手掛けており、民泊やシェアハウス、店舗など、既存の枠に囚われない自由な活用を全面的にサポートしてくれる物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
-
物件URL：ジモティー（投稿ID: 143mfj）
-
紹介動画：YouTube動画はこちら
-
所在地：岐阜県岐阜市長森本町
-
交通：JR高山本線「長森」駅 車9分（徒歩36分）
-
賃料：40,000円（管理費なし）
-
※事業用（民泊等）の場合は別途消費税。
-
-
初期費用：約100,000円〜
-
礼金：40,000円
-
保証会社費用：20,000円〜
-
初月賃料：40,000円
-
敷金・仲介手数料：0円
-
-
間取り・面積：3DK（96.22㎡） ／ 木造2階建
-
築年月：築55年（一部DIYリフォーム済み）
-
設備・特長：水回りリフォーム済み、庭付き、ウッドデッキあり、プロパンガス、ペット相談可。
-
備考：DIY自由・現状復帰不要。駐車場なし（近隣月極あり、庭の倉庫を壊せば作成可）。
2. 民泊収益シミュレーション（地方移住・DIY体験型モデル）
※96㎡を活かし、最大8名宿泊を想定。**宿泊単価12,000円・稼働率40%**で算出。
-
初期投資（概算）：約80万円〜
-
契約初期費用（礼・前家賃・保証料等）：約10万
-
消防設備・民泊申請費用：約30万
-
家具・家電・寝具（8名分）・DIY内装：約40万（DIY自由なため、工夫次第で安価に）
-
-
月間想定売上：144,000円
-
（1.2万円 × 30日 × 稼働率40%）
-
-
月間ランニングコスト：約85,000円
-
（賃料：4.4万円 ※消費税含）
-
（清掃費・光熱費・システム費・リネン等：約4.1万円）
-
-
★月間収支：＋59,000円（黒字）★
-
分析： 家賃が極めて安いため、月間利益約6万円でも十分な収益源となります。DIYを売りにした「古民家再生体験民泊」として、宿泊客と一緒に家を直していくようなユニークな運営も、この物件なら可能です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
-
「現状復帰不要」を活かした攻めのDIY： 普通の賃貸では不可能な壁の塗装や床の張り替えを自由に行い、YouTubeやSNSで再生過程を発信。その「再生された空間」に泊まりたいというファンを呼び込む、メディア連動型の民泊戦略が取れます。
-
「庭×ウッドデッキ」の開放感： のどかな環境を活かし、ウッドデッキでの朝食やBBQ（近隣配慮の上）を楽しめる、都会の喧騒を忘れる「田舎暮らし体験」を提供できます。
-
住宅弱者や多種多様なニーズへの理解： 大家さん自身が「生活保護」「シングルマザー」「外国籍」などの住宅弱者に対しても非常に柔軟な姿勢を見せています。民泊としてだけでなく、シェアハウスや福祉的な住居としての混合運用も相談可能です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
-
駐車場の確保： 物件に駐車場がないため、近隣の月極駐車場（相場確認が必要）を確保するか、大家さんの提案通り「倉庫を潰して駐車場を作る」という工事のコストと可否を検討する必要があります。
-
エアコンの設置コスト： エアコンが現状設置されていないため、夏場の運営を見越して最低2〜3台の設置費用（約20〜30万円）を初期投資に組み込むべきです。
-
浄化槽・下水の確認： 水回りはリフォーム済みで綺麗ですが、下水道の接続状況や浄化槽の清掃・維持管理費用の分担を事前に確認してください。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
この物件は「お金を稼ぐ」だけでなく、「自分の城を自由に作りたい」という夢を低コストで叶えるための最高な素材です。賃料4万円という低額な固定費は、民泊ビジネスにおける最大の防御になります。大家さんが非常に話のわかる「空き家再生のプロ」であることも、初めて民泊に挑戦する方にとっては強力なバックアップとなるでしょう。