賃料1.2万円（民泊時1.8万円）｜4DK・2階建｜敷礼ゼロ｜初期費用を極限まで抑えた再生案件
兵庫県相生市から、家賃1.2万円という破格のDIY・民泊可能物件が登場しました。「現状貸し・セルフリフォーム」を条件とすることで、月々の固定費を極限まで抑えた運営が可能です。民泊利用時は家賃1.5倍（1.8万円）となりますが、それでも圧倒的な低コストであり、**「初期投資を抑えて民泊事業をスタートしたい」**方や、大工仕事が得意な方に最適な「実験的・挑戦的」な物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー（投稿ID : 1fsdpg）
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所在地：兵庫県相生市古池1-10-5
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交通：JR山陽本線「相生」駅（駅からの詳細は要確認、スーパー・コンビニ徒歩8分）
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賃料：12,000円（管理費なし）
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★民泊利用時は賃料1.5倍（18,000円）
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※生活保護受給者の場合は住宅扶助上限額へ変更。
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初期費用：
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敷金・礼金・仲介手数料：0円
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火災保険料：1〜2万円
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保証会社費用：賃料の50〜70%（相談可）
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鍵交換費：実費（借主負担）
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間取り・面積：4DK前後 ／ 木造2階建
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築年月：築46年
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設備・特長：現状渡し、キッチン（ガス）、バス・トイレ別、エアコン・照明（残置物プレゼント）。
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備考：DIY必須（住めるように修繕することが条件）、民泊可、シェアハウス可、ペット相談可、外国人・高齢者相談可。2階廊下の一部に傾きあり。
2. 民泊収益シミュレーション（地方都市・格安滞在・合宿モデル）
※4DKの広さを活かし、最大8名宿泊を想定。**単価10,000円・稼働率20%（月6日）**で算出。
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初期投資（概算）：約80万円〜
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契約初期費用（前家賃・保険・保証料等）：約5万
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消防設備・民泊申請費用：約40万
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補修材料費（床・壁・水回りDIY）：約20万
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家具・家電（中古活用）：約15万
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月間想定売上：60,000円
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（1.0万円 × 30日 × 稼働率20%）
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月間ランニングコスト：約35,000円
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（賃料：1.8万円 ※民泊価格）
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（清掃費・光熱費・システム費・リネン等：約1.7万円）
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★月間収支：＋25,000円（黒字）★
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分析： 売上規模は小さいものの、「家賃が1.8万円」という驚異の低固定費により、月数日の稼働で赤字を回避できます。DIYに自信があり、自らリフォームを行うなら、投資回収は非常に早くなります。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「DIYプロセス」をコンテンツ化： 家賃が安いため、急いでオープンさせる必要がありません。リノベーションの過程をSNSやYouTubeで発信し、ファン（将来のゲスト）を増やしながら「みんなで作る宿」としてブランディングするのが有効です。
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ターゲットは「中長期滞在」や「合宿」： 相生市は、姫路や岡山へのアクセスが良い拠点です。安さを武器に、自転車旅行者（サイクリスト）や、釣り客、長期出張者、あるいはクリエイターの合宿所としての需要を狙うのが戦略的です。
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ペット同伴可の差別化： 戸建ての広さとペット可という条件を活かし、多頭飼いの飼い主でも安心して泊まれる「ドッグフレンドリーな格安宿」として特化するのも一つの手です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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修繕箇所の精査： [2階廊下の一部に傾きあり]という免責事項があります。構造上の問題がないか、また「住めるようにする」ために最低限必要な修繕費用がいくらかかるか、内見時にプロの視点で確認が必要です。
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駐車場の確保： 敷地内に駐車場がない（軽なら近隣に可能かも）ため、車社会の兵庫県において、近隣の月極駐車場の確保とそこからの距離がゲストの利便性を左右します。
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民泊申請の可否： 用途地域や自治会のルールにより、民泊申請が通るかを事前に相生市役所で確認してください。大家さんは「民泊可」としていますが、行政上の許可は別問題です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
この物件の最大価値は「失敗しても痛くない」ほどの低ランニングコストにあります。1.2万円（民泊時1.8万円）という固定費は、駐車場1台分程度の金額です。民泊として大きく稼ぐというよりは、**「民泊運営の練習台」として、あるいは「自身の趣味の部屋兼、たまに貸し出す宿」**というハイブリッドな運営スタイルで、楽しみながら不動産再生を学ぶのに最適な教材と言えます。