賃料15万円｜150.51㎡｜宮之浦エリア｜世界自然遺産の島で営む、団体・ペット同伴特化の貸切宿
世界自然遺産・屋久島の玄関口である「宮之浦」エリアから、**「民泊可」かつ「ペット可」**という極めて希少な大型一戸建てが登場しました。 築16年と屋久島の物件としては新しく、150㎡を超える広大な延床面積に6LDKの間取りは、大人数のグループ旅行や3世代ファミリー、さらにはペット連れの旅行者にとって最高の選択肢となります。登山や観光の拠点として抜群の立地を誇る、収益性の高い一軒家です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO（屋久島町貸戸建）
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所在地：鹿児島県熊毛郡屋久島町宮之浦1199-26
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交通：種子島・屋久島交通「ヤクデン前」バス停 徒歩3分
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賃料：150,000円（管理費：10,000円）
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初期費用：
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礼金：80万円
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保証金：10万円
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敷金：なし
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保証会社：利用必（初回100%）
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間取り・面積：6LDK（150.51㎡）／ 木造2階建
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築年月：2011年1月（築16年）
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設備・特長：バス・トイレ別、独立洗面台、フリースペース、駐車場あり（敷地内5,000円）
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備考：民泊可、ペット可、定期借家5年。※民泊・旅館業利用の場合、諸条件変更の可能性あり。
2. 民泊収益シミュレーション（屋久島・団体＆ペット特化モデル）
※150㎡を活かし、最大10名宿泊を想定。**宿泊単価40,000円・稼働率50%**で算出。
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初期投資（概算）：約280万円〜
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契約初期費用（礼金80万・前家賃・保証料等）：約120万
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消防設備・旅館業申請費用：約60万
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家具・家電・寝具（10名分）・ペット用設備：約100万
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月間想定売上：600,000円
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（4万円 × 30日 × 稼働率50%）
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月間ランニングコスト：約330,000円
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（賃料・管理費・駐車場：16.5万円）
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（清掃費・光熱費・リネン・システム費：約16.5万円）
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★月間収支：＋270,000円（黒字）★
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分析： 屋久島は宿泊施設が不足しがちなエリアであり、特に「10名が1つ屋根の下で泊まれる」「ペットも一緒」という条件は強烈な差別化になります。月間約27万円の利益が見込めるため、礼金80万円を含む高い初期費用も1年強で回収可能な計算となります。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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宮之浦エリアの利便性： 高速船が発着する宮之浦港に近く、飲食店やスーパーも揃うエリアです。登山客の前後泊や、レンタカーでの観光拠点として非常に需要が高い立地です。
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「ペット可」によるブルーオーシャン戦略： 屋久島でペットと泊まれる宿は非常に少なく、愛犬と一緒に自然を楽しみたい層を独占できます。庭やフリースペースを活用したドッグラン的な演出も効果的です。
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6LDKを活かした「登山グループ」への訴求： 個室が多いため、グループ登山客がプライバシーを保ちつつ、共有のリビングで翌日の登山の打ち合わせをする、といった滞在スタイルを提案できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント
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民泊利用時の「条件変更」の幅： 備考欄の通り、事業用利用の際に賃料や保証金が上乗せされる可能性があります。特に礼金80万円がさらに増額されるかどうかは収支に大きく影響するため、事前の確認が必須です。
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定期借家5年の活用法： 5年間という期間が決まっているため、スピード感のある投資回収が必要です。屋久島は季節による稼働の変動が激しいため、春・秋のピーク時にいかに高単価で稼ぐかが鍵となります。
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メンテナンスと管理体制： 離島物件のため、清掃やトラブル対応の現地スタッフ確保が最重要課題となります。また、湿気が強い地域であるため、建物の換気や維持管理のコストも考慮すべきです。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
屋久島で築16年、150㎡の物件が賃料15万円というのは非常にコストパフォーマンスが高いと言えます。礼金80万円は地方としては重いですが、民泊としてのポテンシャル（特に団体・ペット需要）を考えれば、投資価値は十分にあります。定期借家5年という期間も、事業のテストから本格運営までを行うには十分なスパンです。