賃料21.5万円（民泊時）｜83.31㎡｜6K平屋｜世界自然遺産の島で営む古民家宿
世界自然遺産に登録され、注目が集まる奄美大島から**「民泊可」**の希少な一軒家が登場しました。 奄美空港がある笠利町（かさりちょう）に位置し、観光拠点として抜群の立地を誇る平屋物件です。築70年を超える木造平屋ならではの深い味わいがあり、家具家電付きのため、奄美のゆったりとした時間を感じさせる「古民家ステイ」をすぐにプロデュースできます。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO（あざみ庵）
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所在地：鹿児島県奄美市笠利町大字辺留114
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交通：しまバス「辺留」バス停 徒歩3分（奄美空港エリア）
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賃料：215,000円（民泊・旅館業利用時：基本16.5万円＋5万円）
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※家具付きの場合さらに変動の可能性あり。管理費10,000円。
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初期費用：
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敷金：10万円
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礼金：11万円
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保証会社：利用必（総賃料の100%）
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間取り・面積：6K（83.31㎡）／ 木造平屋
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築年月：1955年1月（築72年）
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設備：バストイレ別、システムキッチン（2口コンロ）、エアコン、家具家電付き、駐車場付き無料
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備考：民泊可、定期借家2年。※民泊利用時は賃料＋5万円。諸条件変更の可能性あり。
2. 民泊収益シミュレーション（奄美・古民家体験モデル）
※83㎡を活かし、最大6名宿泊を想定。**宿泊単価25,000円・稼働率50%**で算出。
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初期投資（概算）：約100万円〜
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契約初期費用（敷・礼・保証料等）：約60万
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消防設備・民泊申請費用：約30万
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追加備品・消耗品：約10万（家具家電付のため大幅抑制）
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月間想定売上：375,000円
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（2.5万円 × 30日 × 稼働率50%）
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月間ランニングコスト：約285,000円
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（賃料・管理費：22.5万円）
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（清掃費・光熱費・システム費：約6万円）
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★月間収支：＋90,000円（黒字）★
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分析： 奄美大島の北部（笠利エリア）は美しいビーチが多く、観光客に最も人気のエリアです。単価2.5万円（1人4,000円程度）の設定なら、ファミリーやグループ客を安定して集客でき、月間約9万円の利益が見込めます。初期費用が100万円程度と安く済むため、投資回収が非常に早いのが特徴です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「奄美の玄関口」笠利町での運営： 空港からほど近く、美しい海（土盛海岸やあやまる岬）へのアクセスが良い立地は、レンタカー移動の観光客にとって最適です。
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築72年の「古民家ブランド」化： 古い木造平屋は、都会のゲストにとって「非日常」そのものです。あえて古い梁や柱を活かしたインテリアにし、奄美の伝統美を伝える宿として打ち出すことで、高評価レビューを獲得できます。
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駐車場無料・家具家電付の即戦力： 離島での家具調達は輸送費がかさみますが、本物件は付帯しているためコストを大幅カット。駐車場無料も、レンタカー必須の奄美では強力なアピールポイントです。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント
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民泊利用時の最終賃料： 備考欄に「民泊利用の場合賃料+50,000円」とあり、さらに家具付・管理費を含めると月額22.5万円程度になります。売上に対する固定費比率が高くなるため、閑散期の集客プランが重要です。
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定期借家2年の更新確認： 期間が2年と短いため、再契約（更新）が可能か、あるいは事業が軌道に乗った後の継続について、事前に仲介会社を通じて確認しておくことが必須です。
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築年数に伴うインフラ確認： 築72年と古いため、雨漏りの有無やシロアリ対策、電気容量、浄化槽（または下水）の状況など、内見時に水回りを中心に徹底確認してください。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
奄美大島の物件は今、世界遺産効果で争奪戦となっています。家賃20万円超は地方としては強気ですが、「民泊公認」で「空港近くの一軒家」は滅多に出ません。家具家電付きのメリットを活かし、契約後1ヶ月以内にスピード開業させることで、先行者利益を最大化できる案件です。