家賃4万円〜｜262.09㎡｜新幹線駅圏内｜民泊・店舗・デイサービスなど多目的に！
福岡県筑後市の「船小屋観光地区」から、圧倒的な広さを誇る262.09㎡・8LDKの超大型物件が登場しました。 家賃は驚愕の40,000円〜。新幹線「筑後船小屋駅」から徒歩圏内という立地ながら、敷金・礼金も0円という破格の条件です。現状貸し（DIY前提）ではありますが、この広さと部屋数を活かせば、民泊だけでなく店舗や事務所、さらには福祉施設など、大規模な事業展開が可能です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー（投稿ID: 1mkfxi）
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所在地：福岡県筑後市大字北長田
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交通：
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九州新幹線「筑後船小屋」駅 徒歩25分
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JR鹿児島本線「筑後船小屋」駅 徒歩24分
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賃料：40,000円〜（業種・条件により相談）
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初期費用：敷金0円・礼金0円
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間取り・面積：8LDK（延床面積 262.09㎡）／ 土地面積 約93坪＋別途駐車場 約32坪
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築年月：1965年8月（築60年）※1971年増築
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設備・特長：電動シャッター付車庫、別途舗装駐車場あり、プロパンガス、井戸（ポンプ故障中）
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備考：現状貸し。電気温水器動作不明。民泊・店舗・事務所・デイサービス相談可。
2. 事業収益シミュレーション（大型団体・合宿特化モデル）
※262㎡をフル活用し、最大15名宿泊を想定。**宿泊単価35,000円・稼働率40%**で算出。
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初期投資（概算）：約400万円〜
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契約初期費用（敷礼0・保証料等）：約15万
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インフラ復旧（井戸ポンプ・給湯器等）：約80万
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消防設備・民泊申請費用：約150万（面積が広いため高額化）
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家具・家電・寝具（15名分）：約155万
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月間想定売上：420,000円
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（3.5万円 × 30日 × 稼働率40%）
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月間ランニングコスト：約220,000円
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（家賃：4万円〜相談）
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（清掃費・光熱費・リネン・システム費：約18万円）
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★月間収支：＋200,000円（黒字）★
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分析： 家賃が圧倒的に安いため、月間利益20万円という高いキャッシュフローを狙えます。建物が広いため、消防設備への初期投資はかさみますが、15名以上の団体や「新幹線移動のスポーツ合宿」などをターゲットにすれば、安定した高単価運営が可能です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「新幹線駅から徒歩圏内」の大型拠点： 新幹線停車駅から歩ける距離に260㎡超の拠点があるのは極めて稀です。福岡市内（博多駅）から新幹線で約24分というアクセスの良さを活かし、都心の喧騒を離れた「大型ワークショップ」や「企業研修」兼宿泊施設としての需要も狙えます。
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8LDKの多機能化： 部屋数が多いため、一部をオーナーの居住スペースや事務所、あるいは「地域交流カフェ」として開放し、残りを民泊として運用するハイブリッド経営に最適です。
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電動シャッター車庫＆舗装済駐車場： 車庫に加え、別途32坪の舗装済み駐車場があるため、マイクロバスなどの大型車両も受け入れ可能。団体客をターゲットにする上で、駐車場問題が皆無なのは最大の強みです。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント
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インフラ復旧コストの見積もり： 井戸ポンプ故障、給湯器動作不明となっており、現状貸しのため入居者負担での修理が必要です。特に262㎡をカバーする給湯・水回りリフォームには相応の費用がかかるため、事前の現地調査と見積もりが必須です。
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用途変更と旅館業の認可： 面積が200㎡を超えるため、本格的な旅館業（ホテル・旅館）として運営する場合、用途変更申請が必要になる可能性があります。民泊（住宅宿泊事業法）として180日以内で回すか、法的な壁を事前に確認してください。
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「家賃40,000円〜」の「〜」の範囲： 事業用（民泊や店舗）として利用する場合、家賃がスライドアップする可能性があります。交渉力のある「関西おやじ」大家さんとの良好な関係構築が重要です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
この物件は、小手先の民泊ではなく**「箱の大きさ」を活かしたプロ事業**に向いています。博多から新幹線ですぐという立地、駐車場完備、そして260㎡。例えば、1階を飲食店やデイサービス、2階を民泊として活用するなど、地域に根ざした多角経営のベースキャンプにするにはこれ以上ない素材です。初期のリフォーム費用さえ確保できれば、固定費（家賃）が極端に低いため、非常に潰しが効く「勝ちやすい」物件と言えます。