価格1,548万円｜敷地852㎡｜御宿駅車5分｜築100年の意匠が息づく民泊・カフェの理想郷
千葉県・房総エリアでも屈指の美しさを誇る御宿町から、**大正6年築（築110年超）**の「THE・古民家」が登場しました。 広大な敷地258坪の目の前には、どこか懐かしい日本の原風景である水田が広がります。築100年を超えてなお力強く美しい屋根の内部構造は、現代建築では再現不可能な圧倒的な存在感を放ちます。御宿の海まで車で15分という立地は、里山の静寂と海のレジャーを同時に楽しめる、最高のリゾート民泊・カフェ拠点となります。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー（投稿ID: 1mkdk9）
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所在地：千葉県夷隅郡御宿町上布施1399
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交通：JR外房線「御宿」駅 約3.5km（車で約5分）
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販売価格：1,548万円
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敷地面積：852.98㎡（約258.03坪）
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建物面積：105.65㎡（約31.96坪）
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間取り：4LDK＋S（納戸）
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築年月：1917年（大正6年）
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立地条件：水田風景至近、海まで車で15分、市原鶴舞ICより車で約37分
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おすすめ用途：民泊運営、古民家カフェ、アトリエ、二拠点生活（デュアルライフ）
2. 事業収益シミュレーション（里山リゾート民泊・高付加価値モデル）
※築100年の意匠を活かした「1日1組限定の貸切宿」として運営。**宿泊単価40,000円・稼働率40%**で算出。
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初期投資（概算）：約2,500万円〜
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物件購入・諸費用：約1,700万
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水回り刷新・消防設備・申請：約500万
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インテリア・家具（アンティーク・和モダン）：約300万
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月間想定売上：480,000円
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（4万円 × 30日 × 稼働率40%）
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月間想定利益：約330,000円
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（売上48万円 － ローン返済/維持管理費/光熱費/清掃等 約15万円）
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★戦略的ポイント★： 「大正築」という歴史的価値そのものが強力な集客力になります。単なる宿泊場所ではなく、**「日本の伝統美に泊まる」**という体験に価値を感じる欧米圏の富裕層インバウンドや、都心のクリエイター層をターゲットにすることで、高単価かつ安定した稼働を目指せます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「水田風景」を望むアウトドアリビングの設置： 250坪超の敷地を活かし、水田を眺めながら食事ができるウッドデッキやサウナを設置。四季折々の自然の変化（田植えから黄金色の収穫期まで）をコンテンツ化することで、リピーター獲得に繋げます。
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「圧巻の屋根裏」を魅せるインテリア： 大正時代から残る太い梁や柱、美しい屋根の構造を露出させた吹き抜け空間を演出。カフェを併設すれば、宿泊客以外からも収益を得られ、地域コミュニティの核としての価値も生まれます。
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海と里山のハイブリッド体験： 「午前は御宿の海でサーフィン、午後は里山で静かに読書」という、御宿ならではの豊かなライフスタイルを提案。アクティブな層と静養を求める層の両方を取り込めます。
4. 運営・購入前に確認するべきポイント
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構造の耐震性と補修箇所： 築110年を超えているため、基礎や柱の腐食、シロアリ被害、屋根の雨漏り状況などの詳細な住宅診断（インスペクション）が必須です。
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水回りのインフラ整備： 古民家の場合、トイレや浴室などの水回りが現代の基準に合っていないことが多いです。民泊として高単価を狙うなら、ここへの投資が成否を分けます。
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農地法等の制限確認： 周囲が水田の場合、敷地の一部が農地として登録されている可能性があります。住宅として、あるいは事業用として利用・改築する際の法的制限を事前に確認してください。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
1,548万円という価格は、これだけの歴史的意匠と敷地面積を持つ古民家としては、非常に戦略的な設定です。特に「大正6年」という明確な時代背景は、ストーリーテリングが重要な民泊事業において計り知れない価値を持ちます。リフォーム費用はかかりますが、賃貸物件と違い「資産」として残るため、将来的な売却や継承も見据えた、長期的なライフワーク・ビジネスとして投資価値の高い物件です。