家賃4万円｜72㎡｜3DK｜現状復帰不要！「大家と直接相談」ができる柔軟物件
岐阜市の自然豊かな諏訪山エリアから、**「家と繋がっている車庫」**が特徴的な平屋物件が登場しました。 最大の特徴は、大家さん自らが「空き家再生」を行っており、**初期費用の分割相談やDIYの完全自由（現状復帰不要）**など、既存の賃貸の常識にとらわれない柔軟な条件です。住居としてはもちろん、民泊・シェアハウス・店舗・事務所など、多目的なビジネス拠点としても相談可能です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー（投稿ID: 1mikx4）
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所在地：岐阜県岐阜市諏訪山
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交通：JR高山本線「各務ヶ原」駅 車18分
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賃料：40,000円（管理費なし）
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※事業用の場合は別途消費税
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初期費用：合計約100,000円〜（分割相談可）
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敷金：0円
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礼金：40,000円
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仲介手数料：0円
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保証会社初回費用：20,000円〜
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間取り・面積：3DK（建物72㎡／土地117㎡）
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設備：家直結の車庫（普通車可）、プロパンガス、浄化槽、エアコン2台（残置物扱い）
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条件等：民泊・店舗・シェアハウス相談可、DIY自由、現状復帰不要、ペット相談可
2. 民泊・事業収益シミュレーション（地方・趣味＆実益モデル）
※車庫付き平屋を活かし、最大5〜6名収容、**宿泊単価1.2万円・稼働率35%**で設定。
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初期投資（概算）：約80万円〜
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契約初期費用：約10万
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消防設備・民泊申請費用：約30万
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DIY・リノベーション費用：約20万（現状復帰不要を活かす）
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家具・家電：約20万
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想定月間売上：約126,000円
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想定月間利益：約60,000円
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（売上12.6万円 － 賃料 4万円 － 清掃・光熱費・浄化槽維持費 約2.6万円）
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★戦略的ポイント★： 家賃が4万円と非常に安いため、宿泊だけでなく「週末限定のカフェ」や「バイクガレージ兼ゲストハウス」など、趣味と実益を兼ねたスモールビジネスに最適です。初期費用が10万円〜と破格なため、早期の投資回収が可能です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「家と繋がっている車庫」の活用： 雨に濡れずに車へ移動できる構造は、バイカーやアウトドア好きのゲストにとって非常に魅力的です。「ガレージハウス風民泊」として打ち出すことで、特定のターゲットに深く刺さる宿になります。
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DIY自由・現状復帰不要をフル活用： 「壁をぶち抜く」「床を張り替える」といった大胆な改装が可能です。大家さんもリフォームの相談に乗ってくれる体制のため、自分の理想とするデザインを低コストで実現し、物件の価値を高めながら運営できます。
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住宅弱者や多様なニーズへの対応： 生活保護受給者や外国人、多頭飼育のペットオーナーなど、一般の賃貸では断られやすい層にも門戸を広げています。社会的意義のあるシェアハウス運営なども検討の価値があります。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント
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浄化槽のメンテナンス費用： 下水道ではなく浄化槽のため、定期的な点検・清掃費用が発生します。年間の維持費を事前に確認し、ランニングコストに組み込んでおく必要があります。
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紹介動画の確認： 投稿者が「とにかく動画を見てください」と強調しているため、事前にYouTube動画（https://youtu.be/V7bdjCRdu7g）で間取りや水回りの詳細な状態を把握することが必須です。
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立地と集客の工夫： 駅からは距離があるため、車利用が前提となります。ターゲットは「車・バイクでの旅行者」に絞り、無料駐車スペース（車庫）を最大の売りとしてプロモーションする必要があります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
この物件の最大の価値は**「大家さんとの距離の近さ」**にあります。「やりたい事があれば何でも相談してほしい」というスタンスは、新しいビジネスを始める上で最強のパートナーとなります。初期費用の分割相談まで受け付ける柔軟性は、資金を設備投資（消防設備や内装）に回したい起業家にとって大きな助けになります。地方の空き家を自分の手で魅力的な空間に変えたい、クリエイティブな運営者におすすめの一軒です。