賃料198万円｜166㎡｜渋谷駅徒歩8分・松濤1丁目の圧倒的なブランド力
東京屈指の高級住宅街でありながら、渋谷駅の喧騒からも至近な「渋谷区松濤（しょうとう）」。この一等地に佇む**「一棟貸しビル」**を丸ごと活用した、大規模な民泊・ビジネスプロジェクトが始動できます。 元アートギャラリーという洗練された内装を活かし、各階を独立した宿泊ユニットにする「全5室のブティックホテル」のような運営が可能です。水回りの新設が必要な「スケルトンに近い居抜き」状態だからこそ、富裕層をターゲットにした最高級の空間をゼロからプロデュースできます。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：goo住宅・不動産（アットホーム提供）
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所在地：東京都渋谷区松濤1丁目
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交通：
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JR山手線「渋谷」駅 徒歩8分
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京王井の頭線「神泉」駅 徒歩4分
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賃料：1,980,000円（管理費なし）
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初期費用：
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敷金（保証金）：6ヶ月（1,188万円 / 解約時1ヶ月償却）
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礼金：2ヶ月（396万円）
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仲介手数料：1ヶ月（217.8万円）
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面積：166.60㎡（5階建一棟）
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建物構造：RC造 5階建（1988年1月築）
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条件等：定期借家5年、民泊・飲食・レンタルスペース可、即引渡し可
2. 民泊収益シミュレーション（松濤・ハイエンド一棟モデル）
※「各階1室×5フロア」を**宿泊単価1室2.5万円（計12.5万円）・稼働率80%**で設定。
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初期投資（概算）：約4,500万円〜
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契約初期費用：約2,000万
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水回り新設工事（シャワー・トイレ・キッチン×5層）：約1,500万
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内装・消防設備・家具家電（5フロア分）：約1,000万
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想定月間売上：約3,000,000円
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想定月間利益：約500,000円
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（売上300万円 － 賃料 198万円 － 清掃・光熱費・代行料 約52万円）
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★戦略的ポイント★： 初期投資は数千万円規模になりますが、渋谷・松濤という立地はインバウンド富裕層への引きが極めて強く、1室3万円以上の単価設定も十分可能です。また、1階をカフェ、上層階を宿泊施設にするなど、収益源を多角化できるのは一棟貸しならではの強みです。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「元ギャラリー」の感性を活かす： もともとアートギャラリーとして使われていたため、天井高や照明レールなど、一般的なオフィスにはない「洒落たベース」があります。各階ごとにテーマを変えたアートホテルとして構成すれば、SNSでの集客力は抜群です。
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渋谷・神泉エリアの回遊性： 奥渋（オクシブ）に近い松濤エリアは、落ち着いた大人の観光客に好まれます。神泉駅からも徒歩4分と近く、深夜まで営業する飲食店も多いため、長期滞在のゲストにも飽きさせない魅力があります。
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一棟丸ごとのブランディング： ビル自体に「ビスケットビル」という愛称があり、一棟全てをコントロールできるため、騒音トラブルや他テナントとの兼ね合いを気にせず、一貫した世界観でゲストを迎え入れられます。
4. 運営・投資前に確認するべきポイント
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大規模な水回り工事のコスト： 各階にバスルームやキッチンを新設するには、給排水の縦管工事を含め多額の費用がかかります。貸主がどの程度工事に協力（フリーレントや費用分担）してくれるか、交渉が必須です。
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渋谷区の民泊条例（2026年最新）： 渋谷区では住居専用地域において営業日数の制限（109日〜180日）がある場合があります。本物件は「商業地域」に位置するため制限は緩やかですが、旅館業法（簡易宿所）での許可を取得できれば、365日のフル稼働が可能になります。
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検査済証の有無： 備考に「検査済なし」とあります。旅館業法への用途変更を行う際、確認申請が必要になるケース（200㎡超など）ではハードルになるため、建築士による現況調査が必要です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
初期費用と改装費で5,000万円近いキャッシュが必要な「上級者向け案件」ですが、松濤の一棟ビルを自由にプロデュースできる機会は一生に一度レベルの希少性です。単なる民泊ではなく、**「ギャラリー×宿泊」「サウナ付きプライベートホテル」**など、体験価値を極限まで高めた事業を構築できれば、賃料200万円を支払っても余りあるリターンとブランド資産を手にできるでしょう。