賃料15万円｜3SDK・69㎡｜礼金ゼロ・初期費用カード決済OKの好条件物件
東京都江戸川区西小岩から、**「民泊相談可」かつ「デザイナーズリノベーション済み」**という、非常にバランスの良い一戸建て物件が登場しました。 JR総武線「小岩駅」と京成本線「京成小岩駅」の2駅2路線が利用可能で、いずれも徒歩8分という好立地。専有面積約70㎡のゆとりある間取りに、システムキッチンや追焚機能など最新設備が整っており、インバウンド需要の受け皿として即戦力になるスペックを備えています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：東京都江戸川区西小岩４丁目
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交通：
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JR総武線「小岩」駅 徒歩8分
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京成本線「京成小岩」駅 徒歩8分
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賃料：150,000円（管理費なし）
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初期費用：
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敷金：1ヶ月（15万円）
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礼金：なし（0円）
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鍵交換・除菌費用等：4.4万円
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保証会社：初回50%〜（7.5万円〜）
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初期費用カード決済可
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間取り・面積：3SDK（69.4㎡）／ 納戸（S）付き
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構造：木造2階建（1980年3月築・リノベーション済み）
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設備：システムキッチン（3口コンロ・グリル付）、追焚機能、温水洗浄便座、洗面所独立、TVインターホン、エアコン、フローリング
2. 民泊収益シミュレーション（成田・都心アクセス両立モデル）
※宿泊単価1.8万円（5名想定）・稼働率65%（月20日稼働）に設定。 小岩エリアは成田空港（京成線）と秋葉原・新宿（総武線）の両方にアクセスが良く、賢く旅費を抑えたい層に人気です。
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初期投資（概算）：約130万円〜
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契約初期費用（敷金・仲介・保証料等）：約40万
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民泊申請・消防設備工事：約30万
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家具・家電・インテリア（デザイナーズに合わせた内装）：約60万
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想定月間売上：約360,000円
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想定月間利益：約135,000円
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（売上36万円 － 賃料 15万円 － 清掃・光熱費・システム費・代行料 約7.5万円）
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★戦略的ポイント★： 「礼金ゼロ」かつ「初期費用カード決済可」のため、手元の現金を温存しながら事業を開始できます。リノベーション済みで内装が綺麗なため、リスティング写真のクオリティを上げやすく、高単価・高稼働を狙いやすいのが強みです。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「納戸（S）」を活かした多人数収容： 3SDKの「S（納戸）」を荷物置き場や予備の寝室として活用することで、最大6〜7名の宿泊にも対応可能です。グループ客を受け入れることで、周辺のホテル1部屋分よりも安価な「1人あたり単価」を提示できます。
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2沿線利用の利便性： 「京成小岩駅」から成田空港へ、「小岩駅」から秋葉原・新宿へ、とゲストの移動導線が非常にスムーズです。特に「大きな荷物があるから乗り換えを減らしたい」というニーズに応えられます。
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リノベーション×デザイナーズ： 築46年を感じさせない内装（フローリング、独立洗面台、3口コンロなど）は、長期滞在を希望するゲストに高く評価されます。自炊派のゲストにとって、グリル付システムキッチンは大きな魅力です。
4. 運営前に確認するべきポイント
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江戸川区の民泊条例： 江戸川区では、住宅専用地域などでの平日営業制限が設けられている場合があります。本物件の用途地域を確認し、住宅宿泊事業法（新法）での180日制限下における営業カレンダーを想定しておく必要があります。
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法人契約時の条件変更： 備考欄に「法人契約の場合、礼金＋1ヶ月」とあります。個人事業主として契約するか、法人として契約するかで初期費用が変わるため、事前に仲介会社へ相談してください。
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消防設備の設置状況： 民泊として運営する場合、自動火災報知器の設置など追加の消防設備が必要になる可能性があります。リノベーションの内容にこれらが含まれているか、または追加工事が可能か確認が必要です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
小岩エリアで、**「駅徒歩10分圏内・70㎡・賃料15万円」**という条件は、一般の居住用としても割安感があります。そこに「民泊相談」という強力な付加価値がついているため、非常に足の速い（すぐに成約してしまう）物件と言えます。特に初期費用の安さは、投資回収期間（ROI）を大幅に短縮してくれるため、初めて民泊事業に挑戦する方にとってもリスクが低い良質な案件です。