売価1,700万円〜｜延床146㎡｜諏訪市役所至近の好立地・車庫付き物件
長野県諏訪市の中心エリア「高島」から、「売買」をメインとしつつ「賃貸」も相談可能な大型戸建て物件が登場しました。 1階が約107㎡、2階が約39㎡という合計146㎡超のゆとりある5LDKで、二世帯住宅としての実需はもちろん、諏訪湖や上諏訪温泉といった観光資源を活かした**「民泊・ゲストハウス」、あるいは広さを活かした「事業用事務所」**など、多目的な活用が期待できるポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：長野県諏訪市高島1丁目
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交通：JR中央本線「上諏訪」駅 1.5km（車で約5分）
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販売価格：1,700万円（※備考欄に1,900万円の記載もあり、現況有姿・瑕疵免責）
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間取り・面積：
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間取り：5LDK
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床面積：146.60㎡（1階：107.27㎡ / 2階：39.33㎡）
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土地面積：330.45㎡（約100坪）
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築年月：1978年8月（築47年）
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注目ポイント：
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売主直販（仲介手数料を抑えられる可能性あり）
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車庫・駐車場あり
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諏訪市役所まで約300mの行政・生活中心地
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賃貸利用も相談可能
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2. 民泊・宿泊事業としてのポテンシャル（諏訪湖観光モデル）
※諏訪エリアは「御柱祭」や「諏訪湖祭湖上花火大会」など、全国から観光客が集まるイベントが強力です。
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宿泊ターゲット： 146㎡の広さがあるため、**「2〜3家族の合同旅行」や「合宿・グループ旅行」**に特化できます。
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想定収益ポイント： 上諏訪温泉エリアが近いため、温泉なしの素泊まりでも「一棟貸し」としての需要が非常に高いです。特に夏の花火大会シーズンや冬の「御神渡り」シーズン、近隣の霧ヶ峰・車山高原へのスキー客など、通年での集客が狙えます。
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付加価値： 5LDKという部屋数の多さを活かし、シェアハウスや短期滞在型オフィス（ワーケーション拠点）としての運営も相性が良いでしょう。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「高島城」と「諏訪湖」の散策圏内： 観光名所の高島城や諏訪湖畔が徒歩・自転車圏内にあり、歴史や自然を好むゲストに訴求できます。
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ロードサイドの利便性： 県道50号に接道しており、車でのアクセスが非常にスムーズです。車庫付きのため、冬場の積雪時でも宿泊客の車両管理が容易な点は、長野県内の物件として大きなメリットです。
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二世帯・店舗併用住宅としての活用： 1階の面積が広いため、1階をカフェやアトリエ、事務所などの事業用スペースとし、2階を居住用（または民泊用）とする「職住一体」のモデルも構築可能です。
4. 運営・購入前に確認するべきポイント
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賃貸条件の詳細： 投稿には「賃貸も可能」とありますが、具体的な家賃設定は明記されていません。周辺相場（大型戸建て・築40年以上）から推測すると、月額8万円〜12万円程度が交渉の目安になると考えられます。事業用や民泊用の場合は、賃料設定が変動するか確認が必要です。
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インフラ設備の点検： 備考に「都市ガス・個別プロパン」「集落排水」等の記載が混在しています。リフォームの有無や、特に水回り（配管）の状態は築年数相応の確認が必要です。
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瑕疵担保責任の免責： 「現況有姿・瑕疵免責」での引き渡しのため、購入後の修繕コスト（断熱改修や耐震補強など）をあらかじめ予算に組み込んでおく必要があります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
諏訪市高島エリアは、諏訪市の行政の中心でありながら、観光地としての顔も持つバランスの良い場所です。1,700万円という価格で100坪の土地と140㎡超のRC/木造混成（構造確認要）の建物が手に入るのは、地方都市の拠点作りとしては非常に魅力的。特に「売主直販」であるため、条件交渉の柔軟性が高いのがポイントです。