賃料6.2万円｜京都までJRで9分！インバウンド需要も狙える戦略的拠点
滋賀県の玄関口、JR「大津駅」から徒歩7分、さらに京阪「上栄町駅」からはわずか徒歩1分という、抜群の交通利便性を誇る一戸建てが登場しました。
**「民泊・店舗利用可」「DIY可」「仲介手数料無料」**と、事業を始めるための好条件が揃っています。特に大津駅はJR新快速の停車駅であり、京都駅までわずか2駅・9分でアクセス可能。京都市内の宿泊費高騰を背景に、「京都観光の拠点」としての民泊需要を確実に取り込める、非常にポテンシャルの高い物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
-
物件URL：ジモティー物件ページ（投稿ID: 1mgjl6）
-
所在地：滋賀県大津市逢坂
-
交通：
-
JR東海道本線（琵琶湖線）「大津」駅 徒歩7分
-
京阪京津線「上栄町」駅 徒歩1分
-
-
賃料：62,000円（管理費なし）
-
初期費用：
-
敷金：1ヶ月（6.2万円）
-
礼金：1ヶ月（6.2万円）
-
仲介手数料：無料
-
-
間取り：2DK
-
用途地域：近隣商業地域（店舗や宿泊業に適した地域です）
-
条件・特徴：
-
民泊利用可 / 店舗利用可
-
ペット相談可 / DIY可
-
事務所としての利用も検討可能
-
2. 民泊・事業収益シミュレーション（京都代替・観光拠点モデル）
※宿泊単価1.2万円（4名想定）・稼働率50%（月15日稼働）に設定。 京都駅まで9分という立地は、海外ゲストにとって「ほぼ京都」として認識されます。
-
初期投資（概算）：約80万円〜
-
契約初期費用（敷・礼等）：約15万
-
消防設備・民泊申請：約25万
-
DIY・内装リフレッシュ：約20万
-
家具・インテリア（和モダン推奨）：約20万
-
-
想定月間売上：約180,000円
-
想定月間利益：約85,000円
-
（売上18万円 － 賃料 6.2万円 － 清掃・光熱・システム費 約3.3万円）
-
-
★戦略的ポイント★： 京都市内は宿泊税や厳しい条例（180日制限等）がありますが、大津市は比較的運営のハードルが低く、かつ「琵琶湖観光」という独自の強みもプラスできます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
-
「京都×琵琶湖」のハイブリッド集客： 昼は京都で観光し、夜は大津で静かに過ごす、あるいは琵琶湖でのレジャーを楽しむといった「二つの顔」を持つ宿としてプロデュース可能です。
-
上栄町駅「徒歩1分」を活かした店舗展開： 駅の目の前という立地を活かし、1階をコーヒースタンドやテイクアウト専門店、2階を民泊（または住居）にする「職住一体」の運営にも適しています。
-
DIYで「映える」空間作り： 現状が古くても、DIYが許可されているため、床の張り替えや壁のペイントで自分好みのコンセプト空間を安価に構築できます。
4. 運営前に確認するべきポイント
-
駐車場について： 駅近物件のため、敷地内に駐車場がない可能性があります。車利用のゲストを想定する場合、近隣のコインパーキングの空き状況と料金（24時間最大料金など）の調査が必須です。
-
建物の老朽化とインフラ： 築年数の記載はありませんが、大津駅周辺の古民家は味がある反面、水回りのチェックが必要です。シャワーの圧やトイレの清潔感を内見で確認してください。
-
大津市の民泊ルール： 滋賀県および大津市の住宅宿泊事業法（民泊新法）に関する上乗せ条例がないか、事前に市役所等で確認しておくことをお勧めします。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
賃料6.2万円で大津駅徒歩7分の一戸建てを借りられるのは、**居住用としても事業用としても「破格」**です。 通常、この立地の戸建であれば8〜9万円程度が相場ですが、DIY可・民泊可という付加価値が付いてこの価格なのは、早期の成約が予想されます。仲介手数料が無料である点も、スモールスタートしたい個人事業主にとって非常に強力な後押しになります。