賃料4万円｜DIY自由・原状回復不要！大家さんの手厚いサポートが魅力の再生物件
岐阜市諏訪山の自然豊かなエリアに、**「家と繋がっている車庫」が特徴的な平屋物件が登場しました。 「日本の空き家研究所」が手掛ける再生物件で、最大の魅力は「初期費用の安さ」と「活用方法の柔軟さ」**です。民泊やシェアハウス、店舗としての利用も公認されており、大家さん自ら「初期費用の分割相談」や「生活保護受給者のサポート」まで行うという、非常に人情味あふれる条件となっています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー物件ページ（投稿ID: 1mgpxg）
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所在地：岐阜県岐阜市諏訪山
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交通：JR高山本線「各務ケ原」駅から約10.7km（車で約18分）
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賃料：40,000円（管理費なし）
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初期費用（概算）：約100,000円〜
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敷金：0円 / 礼金：40,000円
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仲介手数料：0円
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保証会社費用：約20,000円
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初月家賃：40,000円
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★初期費用の分割相談も可能！
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間取り・面積：3DK（建物 72㎡ / 土地 117㎡）
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構造：平屋建て
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設備・特徴：
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車庫直結（普通車1台可）
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DIY・改造し放題（原状回復不要）
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民泊・店舗・事務所・シェアハウス相談可
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ペット飼育可（種類・頭数相談）
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トイレ浄化槽（水洗同様の使い心地）
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エアコン2台（現状渡し）
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2. 民泊・シェアハウス収益シミュレーション
※宿泊単価8,000円・稼働率30%（月9日稼働）に設定。 岐阜の豊かな自然や、車庫直結の利便性を活かした「バイカー・サイクリスト向け宿」などのニッチな需要を想定。
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初期投資（概算）：約50万円〜
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契約初期費用：約10万
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消防設備・民泊申請：約25万
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DIY・家具・インテリア：約15万（現状を活かしたミニマルスタイル）
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想定月間売上：約72,000円
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想定月間利益：約18,000円
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（売上7.2万円 － 賃料 4万円 － 清掃・光熱・システム費 約1.4万円）
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★収益の鍵★： 固定費が4万円と非常に安いため、副業としての民泊運営に最適です。車庫があるため、車やバイクを大切にする層に向けた「ガレージハウス民泊」として差別化すれば、単価を上げることも可能です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「家と繋がる車庫」を最大活用： 雨に濡れずに車へ移動できる構造は、荷物の多いキャンプ客や、大切なバイクを室内から眺めたい層に刺さります。「ガレージ民泊」として打ち出すことで、場所の不利を強みに変えられます。
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DIY自由・原状回復不要のメリット： 大家さん自身がリフォームの相談に乗ってくれるため、「ここだけ直してほしい」という要望や、自分で壁を塗ったり床を貼ったりする楽しみがあります。退去時の現状復帰が不要なため、攻めた内装デザインが可能です。
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住宅弱者やスタートアップに優しい： 生活保護受給者やシングルマザー、外国籍の方も歓迎されており、社会貢献とビジネスを両立させた「福祉系シェアハウス」などの運営にも向いています。
4. 運営前に確認するべきポイント
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立地とアクセス： 最寄り駅から距離があるため、車移動が前提のエリアです。ターゲットとなるゲストには「車・バイク利用」を強く推奨する形になります。
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浄化槽のメンテナンス： 下水道ではなく浄化槽のため、定期的な保守点検や清掃費用（年換算で数万円程度）が発生します。水道代は安くなりますが、維持費をランニングコストに算入しておく必要があります。
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事業用利用の消費税： 民泊や事務所などの事業用として借りる場合、賃料・礼金に別途消費税10%がかかります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
この物件の最大の「資産」は、柔軟な対応をしてくれる大家さん（日本の空き家研究所）との関係性です。 通常、不動産会社を通すと民泊の相談すら難しいことが多いですが、ここでは「何でも相談してください」というスタンスが明記されています。初期費用を10万円程度に抑えてスタートできるため、初めて民泊やシェアハウスに挑戦する方の「養成所」としてもこれ以上ない環境です。