価格2億9,800万円｜土地392坪｜「佐和田の浜」徒歩圏のインバウンド特化拠点
宮古島エリアの中でも、下地島空港の開港により劇的に需要が高まっている「伊良部島・佐和田」から、圧倒的なスケールを誇る収益・別荘物件が登場しました。下地島空港から車でわずか3分、日本の渚100選「佐和田の浜」へも徒歩6分という、インバウンド（訪日外国人）富裕層をターゲットにするにはこれ以上ない極上ロケーションです。
1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：沖縄県宮古島市伊良部佐和田1726-4
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販売価格：2億9,800万円（税込）
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土地・建物：
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土地面積：1297.65㎡（約392.54坪）
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建物①（居宅）：RC造平屋建 98.46㎡（1LDK）＋ プライベートプール付き
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建物②（店舗）：RC造 9.5㎡
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築年月：2010年7月（居宅）／2012年5月（店舗）
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交通：
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下地島空港まで車3分
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佐和田の浜 徒歩6分
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ポイント：
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再建築可能、防風林指定なしの広大な敷地
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現在外壁塗装中（清潔感のある白色へ）
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居宅とは別に独立した店舗棟があり、カフェや受付として活用可能
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2. 収益・投資ポテンシャル（高級ヴィラ運営モデル）
※宿泊単価15万円・稼働率50%（年間180日稼働）に設定。 宮古島・伊良部エリアのプール付き独棟ヴィラは、ハイシーズンには1泊20〜30万円を超えることも珍しくありません。
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想定年間売上：約2,700万円
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想定年間利益：約1,800万円
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（売上2,700万円 － 運営管理費・光熱費・固定資産税等 約900万円）
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★投資判断★： 表面利回りは約9%前後を見込めますが、特筆すべきは**「出口戦略（売却）」**の強さです。下地島空港周辺の土地価格は上昇傾向にあり、約400坪の整形地＋RC造プール付きという資産価値は、将来的な転売においても非常に強力なカードとなります。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「空港3分」がもたらす圧倒的優位性： プライベートジェットや海外直行便を利用する富裕層にとって、空港からの距離は最大の付加価値です。移動のストレスを最小限に抑えた「極上のバケーション」を提供できます。
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店舗棟を活かした「コンシェルジュ・カフェ」運営： 独立した店舗棟をゲスト専用のバーやコンシェルジュデスクとして活用することで、単なる宿泊施設を超えた「おもてなし」を演出し、リピート率を高められます。
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広大な敷地での追加投資： 土地が約392坪と広大であるため、既存の建物を活かしつつ、さらに離れの客室を増築したり、グランピング施設を併設したりといった事業拡大の余白が十分にあります。
4. 検討にあたっての留意点
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RC造のメンテナンス： 塩害の強い沖縄においてRC造は非常に堅牢ですが、屋上の防水やサッシのメンテナンスは不可欠です。現在「外壁塗装中」とのことですので、仕上がり状態と過去の修繕履歴を確認することをお勧めします。
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運営体制の構築： これだけの高価格帯物件を運営する場合、清掃やゲスト対応のクオリティが収益を左右します。宮古島現地の信頼できる管理会社との提携が必須です。
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固定資産税の把握： 評価額に基づき、年間約19.2万円の固定資産税が発生します。事業計画書にはこれら公租公課を正確に組み込む必要があります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
2.98億円という価格は一見高額ですが、**「伊良部の390坪超え・RC平屋・プール付き」**というパッケージは、市場に出回ること自体が稀な希少銘柄です。特に、地目が「宅地」で「再建築可能」である点は、銀行融資の評価も得やすく、レバレッジをかけた投資としても検討の価値があります。外壁が白く塗り直されることで、よりモダンで洗練された「映える」ヴィラへと生まれ変わるタイミングでの購入は、ブランディングの観点からも賢い選択と言えます。