家賃3.5万円｜2K・26㎡｜大分駅近郊の好立地で「低リスク運用」をスタート
大分市内の人気エリア「牧（まき）」から、月額3.5万円という非常にリーズナブルなアパート物件が登場しました。 築48年とベテランの建物ですが、その分**「ペット5匹まで相談可」「民泊・事務所・倉庫・シェアハウスなど用途不問」**という、通常の賃貸ではあり得ない柔軟な条件が提示されています。「初期費用軽減プラン」もあり、これから副業や趣味の拠点を持ちたい方に最適な、実験的かつ実利的な案件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー物件ページ（投稿ID: 1k7ei5）
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所在地：大分県大分市牧3丁目13番12号
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交通：
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JR日豊本線 「牧」駅 徒歩圏内
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JR「大分」駅も車・バスですぐの好アクセス
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家賃：35,000円（管理費なし）
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初期費用：
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礼金：3ヶ月分（10.5万円）
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※敷金なし、初期費用軽減プランの相談可
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間取り・面積：2K（26.00㎡）
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築年月：1978年（築48年）
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注目ポイント：
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ペット5匹までOK（多頭飼いの方に極めて希少な条件）
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民泊相談可（この家賃なら180日制限でも黒字化が容易）
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外国人実習生、生活保護、高齢者、法人など幅広く相談可能
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事務所・倉庫・待機所としての利用も歓迎
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2. 民泊収益シミュレーション（低コスト・ソロ/ペア旅行モデル）
※宿泊単価5,000円・稼働率40%（月12日稼働）に設定。 大分市内のイベント（ラグビー、ライブ等）や、出張者、別府・湯布院観光の中継地需要を想定。
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初期投資（概算）：約50万円〜
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契約初期費用（礼金等）：約15万
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消防設備・民泊申請：約15万（※面積が小さいため比較的安価）
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家具・家電（ミニマルな北欧風）：約10万
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セルフDIY・装飾：約10万
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想定月間売上：約60,000円
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想定月間利益：約20,000円
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（売上6.0万円 － 家賃 3.5万円 － 光熱・システム費 約0.5万円）
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★戦略的ポイント★： 家賃が3.5万円と安いため、**「月に7日泊まれば家賃が払える」**という圧倒的な安心感があります。残りの日数はすべて利益、あるいは自身の別荘（拠点）として自由に使えるため、副業デビューに最適です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「牧」エリアの生活利便性： 大分市中心部（大分駅周辺）へのアクセスが良く、周辺には飲食店やスーパーも揃う便利な住宅地です。長期滞在のワーカーや、静かに過ごしたい観光客の拠点として訴求できます。
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ペット同伴特化型の民泊： 「5匹まで可」という条件を活かし、**「大分市内の駅近で、ペットと泊まれる格安宿」**として特化すれば、競合がいなくなり、指名予約を獲得しやすくなります。
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多目的活用のベースキャンプ： 普段は自分の趣味の部屋や事務所（ECサイトの倉庫など）として使いつつ、週末だけ民泊として貸し出す「ハイブリッド運用」で、住居費をゼロにする戦略も可能です。
4. 運営前に確認するべきポイント
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駐車場について： 物件に駐車場が付いているか、または近隣に安価な月極（相場4,000円〜6,000円程度）があるかの確認が必要です。車社会の大分では、駐車場情報の提供が予約率に直結します。
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水回りのコンディション： 築48年のアパートのため、トイレの形式や浴室の状態、洗濯機置き場の有無を内見で必ずチェックしてください。古さが気になる場合は、DIYで清潔感を出す工夫が必要です。
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「各種オプション」の内容： 投稿に記載のある「オプション」が何を指すのか（エアコン設置、内装更新、家具付きプラン等）を問い合わせ、初期投資をどこまで抑えられるか相談することをお勧めします。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
月額3.5万円という賃料は、大分市内のアパートとしては「下限クラス」の価格設定です。この価格で民泊や多頭飼いの許可が最初から出ている点は、通常の不動産会社ではなかなか出会えないチャンスと言えます。2K（26㎡）というサイズ感は一人で管理しやすく、民泊清掃も短時間で終わるため、無理なく事業を継続できるのが最大の強みです。