販売価格 3,700万円｜月額賃料20万円で稼働中！「サウナの聖地」近くの高級仕様邸宅
埼玉県草加市から、信頼のヘーベルハウス施工・60年点検保証付きという極めて資産価値の高い一戸建てが登場しました。現在、月額20万円（管理費込）で賃貸中の「オーナーチェンジ物件」であり、購入後すぐに安定した家賃収入が得られるのが最大の特徴です。
内装はフルリフォーム済みで、「高級感のある唯一無二のデザイン」が施されています。サウナの聖地として全国的に有名な「草加健康センター」や、行列のできる鮮魚店「角上魚類」が至近という、暮らしの楽しみが詰まったエリアです。
1. 物件概要（スペックデータ）
-
物件URL：ジモティー物件ページ（投稿ID: 1j7ovc）
-
所在地：埼玉県草加市
-
価格：37,000,000円
-
利回り：表面利回り 6.5%
-
収益データ：
-
月額家賃：200,000円（＋管理費 2,000円）
-
年間予定収益：2,424,000円
-
-
建物・土地：
-
建物面積：112.50㎡（3LDK）
-
土地面積：165.28㎡（所有権）
-
-
築年月：1996年6月（築29年）
-
施工・構造：ヘーベルハウス施工（旭化成ホームズ）
-
駐車場：3台分あり（車種による）
-
現況：賃貸中（居住中）
2. 投資・将来の民泊シミュレーション
現在はオーナーチェンジ物件として月額20万円の安定収入を得る形ですが、将来的に賃借人が退去した後、立地を活かした「民泊」や「撮影スタジオ」への転用も提案されています。
-
将来の民泊転用時（想定）：
-
宿泊単価：2.5万円 〜 3万円（最大8名程度のグループ想定）
-
ターゲット：草加健康センターを目的地とする「サウナ遠征客」や、都心へのアクセスを活かしたファミリー観光客。
-
-
撮影スタジオ利用：
-
20畳の広大なLDKと「唯一無二」の高級内装を活かし、時間貸しのハウススタジオとしての需要も見込めます。
-
3. 物件の強みと資産価値
-
ヘーベルハウスブランドの安心感： 堅牢な軽量鉄骨造で知られるヘーベルハウス施工。さらに「60年点検保証」が継承可能であれば、将来の修繕リスクを大幅に軽減でき、売却時（出口戦略）でも高く評価されます。
-
圧倒的な居住スペック： 20畳の広々としたLDK、南向きのバルコニー、そして専用庭。駐車場も3台確保されているため、郊外型の優良賃貸としてのポテンシャルが非常に高いです。
-
人気スポット至近の「街の力」： 「草加健康センター」が近いことは、現代の不動産市場において非常に強い引きがあります。また「角上魚類」に近い立地は、食生活の質を重視する層に刺さります。
4. 検討にあたっての注意点
-
駅からの距離： 草加駅徒歩38分と、公共交通機関よりは車移動がメインとなる立地です。そのため、駐車場3台確保のメリットが非常に重要になります。
-
オーナーチェンジの制約： 現在は賃貸中のため、すぐに自分で住んだり、民泊を始めたりすることはできません。現在の賃貸借契約書の内容（期間、解約条件など）を事前に確認しておく必要があります。
-
点検保証の継承： 「60年点検保証」の継承には、メーカーによる有償点検や指定の補修が必要な場合があります。詳細を仲介会社（ひふみん不動産）に確認することをお勧めします。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
利回り6.5%という数字は、草加市の戸建投資としては平均的ですが、「ヘーベルハウス施工」「フルリフォーム済」という品質を加味すると、実質的なリスクは非常に低い「手堅い投資案件」と言えます。 将来的に空室になった際も、20畳のLDKがあればハイエンドな民泊への転用が容易で、その場合は月間収益30〜40万円以上を狙える爆発力も秘めています。