賃料7.6万円｜37㎡｜駐車場・ネット無料！冬の北海道運営でも安心の「除雪オーナー負担」物件
北海道岩見沢市の中心部から、非常に珍しい**「民泊転貸（旅館業）公認」**のアパート物件が登場しました。 通常、アパートでの民泊は管理組合やオーナーの許可が下りないことが多いですが、本物件は最初から「旅館業も可能な準商業地域」であることを売りにしており、365日の通年営業が可能です。さらに、冬の北海道運営で最大のネックとなる「除雪」をオーナー側で対応してくれるという、運営者にとって至れり尽くせりの条件となっています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー物件ページ（投稿ID: 1kyk2e）
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所在地：北海道岩見沢市大和一条5丁目
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交通：JR岩見沢駅エリア（車・バス至便）
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賃料：76,000円（管理費 2,000円）
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初期費用：
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礼金：2ヶ月分（15.2万円）
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敷金：なし
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火災保険：加入必須（民泊専用保険）
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間取り・面積：1LDK（37.26㎡）
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築年月：1993年（築33年） ※2025年3月にリフォーム完了予定
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注目ポイント：
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民泊転貸・旅館業許可OK（通年営業可能）
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駐車場無料 ＆ 冬季除雪オーナー負担（北海道運営の神条件）
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インターネット無料
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バストイレ別、独立洗面台、温水洗浄便座完備
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2. 民泊収益シミュレーション（岩見沢ビジネス・イベント需要モデル）
※宿泊単価1.2万円（最大4名想定）・稼働率40%（月12日稼働）に設定。 岩見沢は「JOIN ALIVE」などの大型フェス、競馬、ビジネス出張、三笠・美唄方面への観光拠点需要があります。
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初期投資（概算）：約70万円〜
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契約初期費用（礼金等）：約23万
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消防設備・旅館業/民泊申請：約20万
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家具・家電（寒冷地仕様）：約20万
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備品・インテリア：約7万
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想定月間売上：約144,000円
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想定月間利益：約43,000円
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（売上14.4万円 － 賃料・管理費 7.8万円 － 光熱・システム・清掃費 約2.3万円）
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★戦略的ポイント★： 「旅館業」として届け出れば、民泊新法の「180日制限」を受けずに1年中貸し出せます。特に冬の北海道は除雪が大変なため、**「除雪作業不要」**という条件は、運営代行業者に依頼する場合も清掃スタッフの確保がしやすく、コスト抑制に直結します。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「中心部×リフォーム済み」の清潔感： 2025年3月にリフォームが完了するため、新築同様の清潔感でスタートできます。周辺にはイオン、ニトリ、飲食店が揃っており、ゲストが自炊や買い出しに困らない「暮らすような滞在」をアピールできます。
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ビジネス・合宿需要の取り込み： 岩見沢はスポーツ大会やビジネス利用も多い街です。1LDK（37㎡）あれば、単身者だけでなく、カップルや少人数のグループ（最大4名程度）まで収容可能なため、ホテル不足時の受け皿として機能します。
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ネット無料を活かしたワーケーション： インターネット無料設備があるため、長期滞在のワーカー向けにデスク環境を整えれば、オフシーズンの稼働率底上げが期待できます。
4. 運営前に確認するべきポイント
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契約条件の厳守： 「最低2年間の契約」と「残期間分の違約金」が設定されています。短期間での撤退は大きな損失になるため、長期的な視点での運営計画が必須です。
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暖房費（プロパンガス）のコスト： 北海道の冬はガス代が高騰します。宿泊料金に反映させるか、ゲストに節電・節ガスをお願いするなどの対策、または上限設定を検討してください。
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旅館業申請のハードル： 「旅館業可」とありますが、実際の許可取得には保健所や消防との協議が必要です。オーナーや管理会社から、過去に同じアパートで許可を取った事例があるか確認するとスムーズです。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
岩見沢エリアで「除雪付き・民泊可・1LDK」という条件は非常に希少です。家賃7.6万円は地方都市としては強気の設定ですが、「除雪の手間と費用（月1〜2万円相当）」が含まれていると考えれば、事業用としては十分に妥当な金額です。 2025年3月リフォーム完了というタイミングも、GWや夏の観光シーズン開始に間に合わせるのに絶好のチャンスです。