民泊物件 · 16日 1月 2026

東京・足立区｜「西新井」駅近・民泊許可物件

東京都足立区、東武スカイツリーライン「西新井駅」周辺の民泊許可済み物件です。東京23区内でありながら賃料が約7万円と抑えられており、初めて民泊事業に挑戦する個人の方や、ポートフォリオに小規模物件を加えたい運営者に最適な「ミニマム・スタート」案件です。

西新井は北千住まで約5分、上野や銀座、表参道へも直通（日比谷線・半蔵門線乗り入れ）できるため、都心観光を目的としたインバウンド個人旅行者の需要を安定して取り込める立地です。

1. 物件概要（スペックデータ）

物件URL：ジモティー物件ページ（投稿ID: 1merdh）
所在地：東京都足立区（西新井駅周辺）
交通：東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「西新井」駅
賃料：約70,000円（管理費：なし）
初期費用：
- 敷金：1ヶ月
- 礼金：5ヶ月（※民泊許可物件のため、権利金的な上乗せがある設定です）
- 概算初期費用：約50万円〜60万円（家具家電・消防設備費除く）
専有面積：約17.00㎡（1K）
築年月：要確認
設備・特徴：
- 民泊許可物件（オーナー・管理会社公認）
- 西新井駅徒歩圏内
- 1Kコンパクト設計
- 専門業者（株式会社Linknot系列等）によるサポートあり

※宿泊単価8,500円・稼働率80%（月24日稼働）に設定。1〜2名のバックパッカーや格安旅行者をターゲット。 ※東京足立区は「住宅宿泊事業法（新法）」の180日制限が適用されるため、残り半分を「マンスリーマンション」として運用するハイブリッド型を想定。

初期投資（概算）：約90万円〜
- 契約初期費用：約45万
- 消防設備・届出代行：約25万
- 家具家電・インテリア（17㎡分）：約20万
想定宿泊単価：8,500円（2名宿泊なら1人4,250円とビジネスホテルより安価）
想定月間売上：約204,000円（民泊稼働時）
想定月間利益：約90,000円
- （売上20.4万円－賃料7.7万円（税込想定）－清掃・光熱・システム費約3.7万円）
★戦略的ポイント★：初期費用の「礼金5ヶ月」が重めですが、賃料が安いため損益分岐点が非常に低いのが強みです。180日制限を考慮しても、年間を通じた平均利益で着実に投資を回収できるモデルです。

「西新井」という穴場立地：駅周辺には大型商業施設（アリオ西新井等）があり、生活利便性が極めて高いエリアです。海外ゲストには「東京の下町情緒」と「現代的な便利さ」の両面をアピールできます。
17㎡の「ミニマリズム」運営：面積が狭いため、清掃が短時間（1時間以内）で完了します。清掃を外注せず自身で行えば、さらに利益率を高めることが可能です。
マンスリーとの二毛作：民泊ができない期間（180日超過後）は、家具家電付きのマンスリーマンションとして貸し出し。西新井は単身者の居住需要も強いため、年間を通じて稼働を維持しやすい環境です。

「礼金5ヶ月」の交渉・詳細：民泊物件ではよくある設定ですが、初期コストとしては高額です。契約期間や解約時の条件、または賃料の微調整が可能か、LINE公式を通じて担当者に確認が必要です。
消防設備・申請の現状：既に民泊用として設備が整っているのか、これから設置が必要なのかで初期費用が10〜20万円変わります。
騒音トラブル対策： 17㎡の1Kマンションの場合、隣室との壁の薄さが懸念されます。ゲストへのマナー周知（パーティ禁止・夜間の私語厳禁）を徹底する仕組み作りが不可欠です。

23区内で民泊可能な物件を探すのは至難の業ですが、本物件は**「最初から民泊OK」と謳っている貴重な案件です。賃料7万円であれば、万が一宿泊客が途切れても致命的な赤字になりにくく、「民泊経営のチュートリアル」**として非常に優れた物件と言えます。

ただし、西新井はかなり都内でもアクセスの悪い場所なので、想定していたよりも宿泊数が少なくなることも考えられます。礼金5ヶ月も取られるため、契約するには慎重な検討が必要な物件です。

カテゴリ： tokyo, adachiku