賃料6.5万円・トイレ3台完備！社員寮・民泊・サバゲー拠点など用途無限大
茨城県潮来市（いたこし）に位置する、規格外の広さを誇る2階建て一戸建てです。延床面積400㎡・9部屋という圧倒的なキャパシティに加え、**「民泊・社員寮・事務所OK」**と明記されています。トイレ3台や広い駐車場、さらには「池付き」という個性的すぎるスペックを活かし、一般的な住宅では不可能な大規模な事業展開が狙える超穴場物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー投稿ページ
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所在地：茨城県潮来市日の出6丁目8-13
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交通：JR鹿島線「潮来」駅 車5分（高速バス「潮来インター」も至近）
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賃料：65,000円（管理費：15,000円）
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初期費用：要相談（LINEにて柔軟に交渉可能）
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間取り：9DK（部屋数9室）
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専有面積：約400㎡（※記載数値に基づく）
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設備・特徴：
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駐車場 4台分無料
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トイレ 3台完備（洋式）
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池付きの庭
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バストイレ別、事務所・法人・民泊・倉庫利用可
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2. 民泊・収益活用シミュレーション
※宿泊単価4.5万円・月間稼働4日（週末メイン）に設定。釣り人グループ、合宿、大型ファミリーをターゲット。
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初期費用（概算）：約1,200,000円〜
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（契約諸経費 25万、広大な面積分の家具家電 60万、消防設備工事 35万〜）
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※400㎡あるため、家具の配置により費用は大きく変動します。
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想定宿泊単価：45,000円（1棟貸切・定員15〜20名想定）
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想定稼働率：13%（月4日稼働）
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想定月間売上：180,000円
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想定月間利益：約80,000円
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（売上18万円 － 賃料・管理費 8万円 － 清掃・光熱費・システム費 約2万円）
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年間想定利益：960,000円
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投資回収期間：約1.3年
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「水郷の街・潮来」ならではの釣り需要： 霞ヶ浦・常陸利根川が近く、バスフィッシングの聖地です。駐車場4台＋巨大物置（倉庫利用可）があれば、ボートを牽引するアングラー集団の「遠征基地」として日本中から集客できます。
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「トイレ3台」による団体受け入れ： 400㎡の広さとトイレ3台は、スポーツ合宿やゼミ合宿に最適。15名以上が同時に滞在してもストレスが少なく、周辺の旅館に比べ圧倒的なコストパフォーマンスで差別化できます。
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「池付き」のロケーションを活かした撮影・イベント： コスプレ撮影会やYouTubeの企画、池を活かしたアウトドア体験など、単なる「宿泊」に留まらないイベントスペースとしての収益化も可能です。
4. 契約前に確認するべきポイント
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「400㎡」の維持管理コスト： 広すぎるため、冬場の暖房費や、空調が全ての部屋に完備されているかを確認してください。また、庭の池や植栽の管理負担についてもオーナーと協議が必要です。
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消防法の区分： 延床面積が大きいため、民泊利用時の消防設備（自動火災報知設備等）の設置範囲が広くなり、工事費がかさむ可能性があります。事前に管轄の消防署へ相談を推奨します。
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高速バスの利便性： 潮来は東京駅から高速バスで約80分と非常にアクセスが良いです。「車がないゲスト」でもバス停からタクシーで数分という点を訴求できるか、動線を確認してください。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
賃料＋管理費で月8万円、この金額で400㎡を自由に使えるのは**「価格破壊」レベルです。 この物件の必勝法は「多角化」**です。
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週末は民泊（大型グループ向け）
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平日は貸し倉庫・事務所
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庭はBBQ・撮影スペース というように、曜日やエリアごとに用途を分けることで、空室リスクをゼロに近づけることができます。「ラインにて交渉あり」とあるため、初期費用をさらに抑える交渉をすることで、投資回収を1年以内に早めることも夢ではありません。