賃料10万円・敷礼ゼロ！各階に浴室・トイレ完備の「大型民泊」即戦力案件
会津若松市の中心市街地（上町）に位置する、3階建て1棟貸しのテナントビルです。147.42㎡という圧倒的な広さがありながら、賃料10万円・初期費用格安という驚異的な条件。備考欄に**「民泊・寮・お好きな用途で」と明記されており、さらに「各階に浴室・トイレ付き」**という、多人数宿泊を前提とした民泊運営において最高のインフラが整っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：物件詳細ページ（goo住宅・不動産）
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所在地：福島県会津若松市上町（かみまち）
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交通：JR会津若松駅 徒歩23分
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賃料：100,000円（管理費なし）
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初期費用：
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礼金・敷金・保証金なし
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仲介手数料：1ヶ月分（別途消費税）
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初回保証料：賃料の100%（10万円）
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※初期費用合計：約22万円前後（家具・設備除く）
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専有面積：147.42㎡（鉄骨造 3階建）
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築年月：1978年10月（築47年4ヶ月）
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設備：各階に浴室・トイレあり、エアコン、シャワー、ベッド（残置物あり）、飲食店可
2. 民泊・収支シミュレーション
※宿泊単価3.5万円・月間稼働8日に設定。3家族合同や、サークル合宿などの大型グループをターゲット。
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初期費用（概算）：約1,500,000円〜
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（契約諸経費 22万、消防設備工事 50万、追加家具家電 78万）
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※各階に水回りがあるため、配管工事費が抑えられるのが大きなメリット。
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想定宿泊単価：35,000円（1棟貸切・定員10〜15名想定）
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想定稼働率：26%（月8日稼働）
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想定月間売上：280,000円
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想定月間利益：約135,000円
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（売上28万円 － 賃料10万円 － 清掃・光熱費・システム費 約4.5万円）
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年間想定利益：1,620,000円
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投資回収期間：約1年（※非常に高回転な収益が期待できます）
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「3フロア独立型」による多グループ収容： 各階に浴室・トイレがあるため、3家族で泊まってもプライバシーを確保できます。「寝る時だけは家族ごとに分かれたい」という需要に完璧に応えられ、周辺のホテルにはない価値を提供できます。
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1階「飲食店」×2-3階「宿泊」の複合拠点： 1階で地酒バーやカフェを運営し、上階を宿にするスタイル。会津の繁華街に近い「上町」エリアのため、夜の集客も見込めます。
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合宿・長期出張の「寮」ニーズの取り込み： 観光シーズン以外は、工事関係者や研修の「法人寮」として一括貸しすることで、年間を通じた安定稼働が狙えます。
4. 契約前に確認するべきポイント
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用途変更と旅館業許可： 147㎡のビルを宿泊施設とする場合、建築基準法上の用途変更（200㎡以下なら不要なケースが多いが確認必須）や、旅館業法（簡易宿所）としての申請要件を会津若松保健所で確認してください。
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消防設備のコスト： 3階建ての建物全体を民泊とする場合、自動火災報知設備や誘導灯の設置が必須となります。鉄骨造のため、配線工事の難易度と見積もりを早期に取る必要があります。
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駐車場： 物件に駐車場が含まれているか、近隣の提携パーキングが確保できるかを確認してください。会津観光は車移動が中心のため、3〜4台分のスペース確保が理想的です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
初期費用が約22万円で150㎡弱のビルを借りられるのは、民泊投資として**「お宝物件」**と言えます。通常、これだけの規模だと保証金だけで100万円単位かかるのが一般的です。 各階に水回りがあるという強みは、宿泊満足度（レビュー）に直結します。 1978年築（旧耐震）であることを考慮し、耐震補強の有無を確認しつつ、内装はあえて「無機質なコンクリート」と「温かみのある和家具」を組み合わせたインダストリアル・和モダンなデザインにすると、外国人ゲストに非常に受けます。