賃料5.9万円・4LDKの大型戸建て！初期費用を抑えた「函館観光拠点」運用プラン
観光都市・函館の陣川町に位置する、100㎡超の広大な一軒家です。オーナーより**「民泊可・転貸可」の公認を得ており、さらに「フリーレント2ヶ月」**という破格の条件がついています。函館山や五稜郭といった主要観光地へ車でアクセスしやすい立地を活かし、レンタカーを利用する家族連れやグループ客をターゲットにした高利回り運営が期待できる案件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：物件詳細ページ（goo住宅・不動産）
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所在地：北海道函館市陣川町
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交通：JR函館本線「五稜郭」駅 徒歩6900m（車で約15〜20分）
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賃料：59,000円（※事業用は別途消費税）
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初期費用：
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礼金なし
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敷金 1ヶ月（ペット飼育時は2ヶ月）
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フリーレント 2ヶ月分あり（家賃約12万円分が無料）
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専有面積：104.5㎡（4LDK・木造2階建）
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築年月：1995年10月（築30年4ヶ月）
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設備：バス・トイレ別、洗面台独立、バルコニー、プロパンガス、室内洗濯機置場
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駐車場：無料（2〜3台駐車可能）
2. 民泊運用データ（想定収支シミュレーション）
※宿泊単価1.8万円・月間稼働8日（週末・連休メイン）に設定。
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初期費用（概算）：約600,000円〜
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（敷金 6.5万、仲介手数料 6.5万、保証会社・保険 5万、家具家電・消防設備 42万〜）
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※フリーレント2ヶ月（11.8万円分）により、実質的な初期投資は50万円以下まで圧縮可能。
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想定宿泊単価：18,000円（1棟貸切・定員8〜10名想定）
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想定稼働率：26%（月8日稼働）
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想定月間売上：144,000円
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想定月間利益：約55,000円
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（売上14.4万円 － 賃料等6.5万円[税込] － 清掃・光熱費・システム費 約2.4万円）
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年間想定利益：660,000円
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投資回収期間：約9〜11ヶ月
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「駐車場3台無料」を最大活用： 函館観光はレンタカー移動が一般的です。3台停められるスペースは、2家族合同の旅行や、大型ワンボックスカーを利用する団体客にとって非常に強力なアピールポイントになります。
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104㎡・4LDKの収容力： 寝室を複数確保できるため、プライバシーを重視するグループに最適です。1人あたりの単価を安く設定しても、1棟貸しの総額で利益を確保する「グループ特化型」の戦略が有効です。
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転貸可・現状貸しの自由度： 「現状貸出」のため、内装の軽微な補修やDIYが相談しやすい環境です。函館らしいレトロなインテリアや、雪国ならではの薪ストーブ風ヒーターなどを設置して雰囲気を演出できます。
4. 契約前に確認するべきポイント
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冬期の暖房設備と光熱費：北海道の冬は灯油代・電気代が跳ね上がります。断熱状況の確認と、ゲストへの光熱費ルールの設定（または単価への転嫁）が必要です。
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除雪の責任範囲：駐車場や玄関前の除雪を誰が行うか、管理会社へ要確認。遠隔運営の場合は除雪業者の手配が必要になる可能性があります。
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現状貸しの範囲：修繕が必要な箇所がある場合、どこまでを借主負担で行うか、入居前のチェックリスト作成を推奨します。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
函館市街地（五稜郭やベイエリア）から少し離れた「陣川町」という立地は、静かな滞在を望む層に需要があります。家賃が5.9万円と非常に安いため、無理に高稼働を狙わなくても利益が出やすいのが最大の強みです。 おすすめは**「長期滞在（ワーケーション）への対応」**です。これだけの広さがあれば、1部屋をワークスペースとして作り込み、「函館の自然の中で暮らすように旅する」プロモーションを行うことで、閑散期の平日の稼働を埋めることができます。