1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：物件詳細ページ（ジモティー）
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所在地：岐阜県養老郡養老町押越
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交通：養老鉄道「養老」駅等（車利用推奨）
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賃料：10,000円（※8年後に譲渡）
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初期費用：礼金10,000円、保証会社加入費用、火災保険料等
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専有面積：建物 129.91㎡（未登記） / 土地 294.21㎡
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構造：木造（母屋・倉庫・作業場あり）
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インフラ：上水道、汲み取り（下水枡あり）、プロパンガス
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特記事項：再建築不可、雨漏りあり、残置物あり、DIY自由、民泊利用可
2. 民泊・収益化シミュレーション
※DIY費用を自己負担し、低単価の「古民家・キャンプ風民泊」として運営した場合
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初期投資額（概算）：約1,500,000円〜
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（DIY材料費・雨漏り修繕 80万、簡易水洗トイレ工事 30万、消防設備 15万、家具家電 25万）
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想定宿泊単価：8,000円（一棟貸し・4名程度想定）
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想定稼働率：20%（月6日稼働・週末メイン）
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想定月間売上：48,000円
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想定月間利益：約28,000円
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（売上4.8万円 － 賃料1万円 － 光熱費・清掃費等 約1万円）
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年間想定利益：336,000円
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投資回収期間：約4.5年（※8年後には物件資産が手に入ります）
3. 法令・運営条件
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民泊運営のハードル：
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建物が**「未登記」**であるため、民泊新法（住宅宿泊事業法）や旅館業法の申請時に、建物の図面作成や登記手続き、あるいはそれに準ずる証明書類の整備が必要となります。
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自治体（養老町・保健所）によって未登記物件への許可判断が分かれるため、契約前の事前相談が必須です。
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再建築不可：
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建物を取り壊して新築することはできませんが、リノベーション（大規模修繕）は可能です。
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4. 契約前に確認するべきポイント
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雨漏りの範囲と構造腐朽：倉庫側の雨漏りが母屋の構造体に影響していないか。DIYで直せる範囲かどうかの見極めが必要です。
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下水接続の可否：敷地内に下水枡があるため、汲み取りから下水への切り替え工事費用を算出しておくと、将来的な快適性が大きく変わります。
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譲渡条件の書面化：8年後の譲渡を確実にするため、「所有権移転の予約」や「公正証書」の作成を検討し、トラブルを未然に防ぐことが重要です。
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登記費用：8年後の譲渡時、未登記建物の表題登記や保存登記、土地の移転登記費用（数十万円単位）が発生することを念頭に置いておく必要があります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
この物件を「純粋な不動産投資」として見るとリスクがありますが、**「8年かけて自分の理想の秘密基地を作る」というライフスタイル投資として見れば、これ以上の条件はありません。 養老町は「養老天命反転地」や「養老の滝」などの観光資源があり、名古屋からのドライブコースとしても人気です。作業場や倉庫を活かし、「DIY体験ができる宿」や「バイク・自転車乗りのためのガレージハウス」**として打ち出せば、ニッチな需要を掴める可能性があります。 何より「月1万円」という圧倒的な固定費の低さが、あらゆる試行錯誤を可能にしてくれます。
大規模な修繕・リノベが必要な物件なので、手軽に民泊運営を初められる物件ではありません。