1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：物件詳細ページ（goo住宅・不動産）
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所在地：神奈川県横浜市中区黄金町2丁目
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交通：
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京急本線「黄金町」駅 徒歩2分
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横浜市ブルーライン「阪東橋」駅 徒歩5分
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京急本線「日ノ出町」駅 徒歩9分
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賃料：130,000円（管理費なし）
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物件種別：貸店舗・事務所（一棟貸しメゾネット）
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築年数：2003年2月（築23年）
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間取り：3階建て（1F：店舗スペース、2F：2部屋、3F：2部屋）
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宿泊可能人数：最大4〜5名（想定）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
※周辺のAirDNAデータおよび類似物件相場に基づく試算
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初期費用（概算）：約1,800,000円（仲介手数料、礼敷、保証金、消防設備工事、内装・什器費用）
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想定宿泊単価：18,000円（1F店舗をラウンジ兼寝室として活用、4名宿泊時）
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想定稼働率：65%（年間平均）
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想定月間売上：351,000円
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想定月間利益：139,000円
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（売上35.1万円 － 賃料13万円 － 清掃・光熱費・運営代行費 約8.2万円）
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想定利回り：約12.8%（年間利益166.8万円 / 初期費用1,300万円換算※売買想定ではないため、賃貸型民泊としての投資回収期間は約13ヶ月と推計）
3. 法令・運営条件
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許可形態：旅館業法（簡易宿所）もしくは民泊新法（住宅宿泊事業法）
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運営制限：
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商業地域のため、旅館業法の取得が現実的（365日運営可能）。
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飲食店可物件につき、1Fで小規模なバーを併設した「泊まれるバー」としての運営も検討可能。
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周辺環境：大岡川沿いのリバーサイド。アートイベント「黄金町バザール」などが開催される文化的エリア。
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運営形態：1階を店舗（受付・共有部）、2〜3階を宿泊室とする複合運営が推奨。
4. 契約前に確認するべきポイント
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消防法適合：現状「店舗」のため、宿泊施設としての自動火災報知設備、誘導灯の設置費用・適合状況を必ず確認すること。
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用途変更の要否：35.35㎡のため、旅館業申請時の用途変更（200㎡以下）は不要だが、建築基準法上の「寄宿舎」への適合確認が必要。
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残置物の扱い：室内設備（エアコン等）は全て残置物のため、故障時の修理費用は運営者負担となる。
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シャワー・キッチンの増設：現状は「トイレ・手洗い」のみ。宿泊運営にはシャワーユニットの設置が必須条件となるため、配管工事の可否を要確認。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件は「駅徒歩2分」かつ「一棟貸し」という、民泊運営において最も差別化しやすい条件を備えています。特筆すべきは、1Fを飲食店として、2〜3階を宿泊場所として機能させられる点です。ターゲットは、横浜・桜木町エリアを拠点にするインバウンドのグループ客や、ディープな横浜を好む国内旅行者。3階建てのメゾネット構造を活かし、フロアごとにプライベート感を演出できれば、高単価を維持できるでしょう。ただし、水回りの新設費用が収支を左右するため、工務店との事前の綿密な打ち合わせが成功の鍵となります。