1. 物件概要（スペックデータ）
-
所在地：三重県志摩市阿児町神明
-
交通：近鉄志摩線「志摩神明駅」より車で約5分、神明東口バス停 徒歩4分
-
賃料：57,000円（管理費なし）
-
物件種別：平屋一戸建て
-
間取り：2DK
-
宿泊可能人数：4〜5名（想定）
-
特徴：敷金・礼金0円、駐車場3台可（軽2・普1）、エアコン3台完備。隣接50坪の土地も追加1万円で利用可能。
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
※伊勢志摩エリアのインバウンドおよび国内レジャー需要を反映した試算です。
-
初期投資額：約100万円（内訳：内装装飾 30万円、家具・備品 50万円、消防設備 20万円）
-
想定宿泊単価：14,000円（1軒貸切、ファミリー利用を想定）
-
想定稼働率：45%（月13.5日稼働）
-
想定月間売上：189,000円
-
想定月間利益：約84,200円
-
支出内訳：賃料 57,000円、安心サポート 1,300円、水道光熱費 20,000円、清掃・雑費 25,000円、運営代行/手数料 2,500円（※自主管理ベース）
-
-
考察：伊勢志摩は車移動が中心の観光地であるため、駐車場3台確保できる平屋は非常に有利です。隣地（50坪）をドッグランとして活用すれば、単価を2〜3割引き上げることも可能です。
3. 法令・運営条件
-
許可形態：旅館業法（簡易宿所）または住宅宿泊事業法（民泊新法）
-
運営制限：志摩市は「簡易宿所」の取得が比較的スムーズなエリアですが、浄化槽の容量や消防設備の設置要件について、事前調査が推奨されます。
-
周辺環境：人気パスタ店近くの好立地。イオンや業務スーパーも車で数分圏内と、長期滞在ゲストの利便性が高いエリア。
-
運営種別：オーナーより「民泊・簡易宿所可」の明言あり。
4. 契約前に確認するべきポイント
-
インフラ能力：下水道か浄化槽かの確認。浄化槽の場合、最大宿泊人数に対して容量が適合しているか。
-
消防適合：簡易宿所としての認可を得るための自動火災報知設備の設置可否。
-
隣地活用の契約形態：50坪の敷地を追加借用する場合、ドッグラン設置などの工作物設置の許可範囲。
-
冬場の暖房効率：平屋につき、冬場の気密性や光熱費予測。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の勝機は、**「平屋×多頭飼いペット可×ドッグラン併設」**という特化型ブランディングにあります。志摩エリアはペット連れの観光客が多い反面、大型犬や多頭飼いに対応した一棟貸し物件はまだ不足しています。
隣の50坪をドッグランとして月1万円で追加借用し、1日1組限定の「プライベートドッグラン付き古民家」として打ち出すことで、週末2.5万円〜の強気な価格設定も現実味を帯びます。エアコン3台がサービス設置済みという点も、初期コストを抑えたい投資家にとって大きなアドバンテージです。