1. 物件概要（スペックデータ）
-
所在地：愛知県名古屋市天白区原１
-
交通：地下鉄鶴舞線「原駅」徒歩2分
-
家賃：59,400円（民泊運用時・税込）
-
管理費：6,600円（税込）
-
物件種別：マンション（鉄筋コンクリート造）
-
築年数：2001年3月（築25年）
-
間取り：1K（専有面積25㎡）
-
宿泊可能人数：2〜3名（想定）
-
特徴：民泊は3階フロアのみ相談可。オートロック、エレベーター、宅配ボックス完備。南西角部屋・ルーフバルコニー付。
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
※名古屋市内の宿泊需要と競合状況を鑑みた現実的なシミュレーションです。
-
物件価格（初期費用）：約35万円（敷金2ヶ月・前家賃・仲介手数料・保証会社等）
-
想定宿泊単価：7,500円（平日 6,000円〜休日 11,000円の平均）
-
想定稼働率：65%（月19.5日稼働）
-
想定月間売上：146,250円
-
想定月間利益：約36,450円
-
支出内訳：賃料・共益費 66,000円、水道光熱費 15,000円、清掃・リネン費 20,000円、通信・雑費 5,000円、管理手数料(25%) 3,800円（※自主管理の場合は利益増）
-
-
考察：名古屋中心部（栄・伏見）へ直通の鶴舞線「原駅」から徒歩2分という立地は、ビジネス客・イベント客の両方を取り込めます。固定費が安いため、安定したキャッシュフローが見込めます。
3. 法令・運営条件
-
許可形態：住宅宿泊事業法（民泊新法）
-
運営制限：年間180日制限。名古屋市条例に基づく上乗せ規制の有無を確認。
-
周辺環境：駅前のため飲食店やコンビニが充実。単身者向けマンションのため、ゲストの入退館時の騒音管理が重要。
-
運営種別：3階フロア限定で民泊相談可という明確な条件あり。分譲マンションと異なり、管理会社が民泊を容認している点は大きなメリット。
4. 契約前に確認するべきポイント
-
管理組合の規約：3階のみ許可されている根拠と、他の階の入居者とのトラブル防止策の有無。
-
ゴミ出しルール：マンション指定のゴミ置き場の使用可否、または産廃業者への委託要否。
-
消防設備：自動火災報知設備の受信機連動など、マンション全体の設備が民泊要件を満たしているか。
-
180日制限の対策：非稼働期間の「マンスリーマンション」としての需要（周辺の名古屋大学等の学生・教員需要など）の確認。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の最大のアドバンテージは、**「民泊運営が公式に認められている（3階限定）」**という点です。賃貸マンションでの民泊は隠れて行われるリスクが多い中、本案件は堂々と事業展開が可能です。
駅徒歩2分という抜群のアクセスに加え、角部屋でルーフバルコニーが付いている点は、競合する1K物件に対する強力な差別化要因になります。 ターゲットは、名古屋駅周辺の宿泊費高騰を避けるビジネス層や、近隣の大学施設等に用事がある長期滞在者。低賃料を活かし、インテリアにこだわった「一人旅・カップル向け隠れ家民泊」として打ち出すことで、高い稼働率を維持できるでしょう。
狭い部屋で宿泊単価を高く設定できないため、清掃を自分で行うなどの工夫が必要な物件と言えます。いかに運営コストを抑えることができるかが鍵となります。