1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地： 千葉県いすみ市岬町和泉2411-7
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交通： JR外房線「太東駅」より車でアクセス（九十九里浜の南端エリア）
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価格： 820万円
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物件種別： 木造（ログハウス）2階建て
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築年数： 築34年
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面積： 土地 169㎡ / 建物 100.52㎡
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間取り： 2LDK（吹き抜け玄関・デッキ付き）
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宿泊可能人数： 最大6〜8名（想定）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
「海・ログハウス・BBQ」という、いすみエリアの強みを活かした試算です。
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想定宿泊単価： 35,000円（週末・繁忙期の平均単価、一棟貸し）
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想定稼働率： 40%（月12日稼働）
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想定月間売上： 420,000円
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想定月間利益： 約220,000円（清掃費・水道光熱費・運営代行費等の諸経費約11万円、および修繕積立金を差し引き後）
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想定表面利回り： 約61.4%（年間売上/物件価格）
分析： いすみ市は都心からのアクセスが良く、年間を通じてサーフィンや釣り客の需要があります。特に「裏からビーチへ徒歩5分以内」という立地は、Airbnb等のプラットフォームで最優先される検索条件であり、稼働率の底上げが期待できます。
3. 法令・運営条件
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許可形態： 住宅宿泊事業法（民泊新法）
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運営制限： 千葉県およびいすみ市の条例に準ずる。
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周辺環境： 高台に位置し、津波リスクが低い安全な立地。海が見えるデッキはBBQスペースとしての活用に最適。
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引き渡し条件： 残置物撤去、およびログハウス特有の木材の腐食部分を修復した上で引き渡し。初期の修繕コストを抑えられる魅力的な条件です。
4. 契約前に確認するべきポイント
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ログハウスの維持管理： 築34年のため、外壁（丸太）の再塗装や防腐処理の履歴と、今後のメンテナンス周期の確認。
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ライフライン： 浄化槽、プロパンガス、公営水道の状況。特に浄化槽の容量が宿泊人数に対応しているか。
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近隣との距離： ウッドデッキでのBBQ利用が想定されるため、騒音トラブルを避けるための近隣住宅との距離感の確認。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の最大の「お宝ポイント」は、高台からのオーシャンビューという希少性に加え、「修復後引き渡し」という売主側の誠実な条件です。
ログハウスはメンテナンスが肝ですが、最もコストがかかる角部分の腐食をプロの手で直してもらえるのは、初心者投資家にとって大きな安心材料になります。 内装の吹き抜け玄関は、宿泊客がドアを開けた瞬間の「非日常感」を演出し、高いレビュー評価に直結します。庭にサウナ小屋を設置したり、デッキをライトアップしたりすることで、宿泊単価をさらに5,000円〜10,000円引き上げることも十分に可能です。
オーシャンビュー＋ログハウスという特徴をうまく生かすことができれば、高い収益を期待することもできます。