1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：兵庫県赤穂郡上郡町高田台6-9-1
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交通：JR山陽本線「上郡」駅 徒歩8分（岡山・姫路方面へのアクセス良）
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家賃：48,000円（管理費：7,000円） ※初期費用無料
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物件種別：木造2階建 一戸建て（117.04㎡）
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築年数：昭和51年8月築（現在リフォーム中）
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間取り：6DK（大型犬・猫・多頭飼育相談可）
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宿泊可能人数：最大12名〜15名（団体・合宿・大家族向け）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
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物件価格（初期費用）：0円（大家負担キャンペーン適用時。火災保険等は別途）
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想定宿泊単価：18,000円（6DKのキャパを活かした1棟貸し）
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想定稼働率：35％（インバウンド需要と国内の地方回帰需要）
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想定月間売上：189,000円
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想定月間利益：約100,000円（家賃・共益費・光熱費・清掃費を差し引き後） ※周辺相場：上郡町は「自然豊かな田舎暮らし」と「山陽本線での都市部アクセス」が両立するエリアです。117㎡の広さがある宿泊施設は地域でも希少。特に「大型犬の多頭飼いができる宿」としてブランディングすれば、岡山・姫路方面からの車移動客を確実に集客できます。
3. 法令・運営条件
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許可形態：住宅宿泊事業法（民泊新法）
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運営制限：大家より「民泊・シェアハウス・DIY・グループホーム可」の承諾済み。
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周辺環境：閑静な住宅街でありながら駅徒歩8分。駐車場2台無料も運営上の強み。
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運営種別：リフォーム中につき、設備の更新状況を事前に確認。6DKという部屋数の多さを活かし、シェアハウスと民泊のハイブリッド運営（中長期滞在向け）も検討可能です。
4. 契約前に確認するべきポイント
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プロパンガスのコスト：大人数宿泊の場合、ガス代が高騰しやすいため、ゲストへの注意喚起または家賃に含む上限の設定。
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DIYの範囲：大家さんが非常に柔軟であるとのことですが、構造に関わる部分や電気工事の承諾範囲をLINE等でエビデンスとして残す。
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浄化槽の有無：昭和51年築のため、下水道か浄化槽かを確認。浄化槽の場合は保守点検費用を収支計画に算入。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の勝機は「初期コスト0」による投資回収の速さです。通常、これほどの大型物件をセットアップするには多額の初期費用がかかりますが、それが免除されるため、浮いた資金を「家具・家電・ドッグラン（庭）の整備」に全投入できます。
ターゲットは「都会の喧騒を離れて、大型犬と一緒にゆっくり過ごしたい富裕層グループ」。117㎡あれば、大型ケージを置いても十分にゆとりがあります。駅近のため、免許を持たない外国人観光客もターゲットに含まれ、多角的な集客が可能です。