1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：岐阜県岐阜市則武西2丁目1-13
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交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅 バス圏内（車・自転車移動がメインのエリア）
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家賃：39,000円（管理費：1,000円）
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物件種別：木造2階建 一戸建て
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築年数：古家（DIY可）
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間取り：3SDK（71㎡：1階35.5㎡、2階35.5㎡）
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宿泊可能人数：最大6名〜8名（想定）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
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物件初期費用：約12万円〜（翌月家賃・保証会社費用・火災保険料。仲介手数料・敷礼0円）
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想定宿泊単価：12,000円（ファミリー・グループ向け1棟貸し）
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想定稼働率：40％（周辺に競合が少ないため安定需要を想定）
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想定月間売上：144,000円
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想定月間利益：約75,000円（家賃・駐車場代・光熱費・清掃費を差し引き後） ※周辺相場分析：岐阜市北部の則武エリアは、大型商業施設「マーサ21」を中心に生活インフラが極めて充実しています。宿泊施設が少ない地域でありながら、岐阜大学病院や近隣施設への訪問、帰省、スポーツ大会などの団体需要が潜在的に高く、低単価・広スペースを武器に高稼働を狙えます。
3. 法令・運営条件
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許可形態：住宅宿泊事業法（民泊新法）
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運営制限：大家より「民泊運営🆗・シェアハウス🆗」の承諾済み。
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周辺環境：セリアまで徒歩1分、飲食店多数。ゲストが自炊や買い出しをする際に非常に便利な立地です。
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運営種別：トイレが1階と2階の両方にある点は、大人数宿泊において極めて高い加点要素となります。DIY可能（現状回復不要）なため、低コストで宿泊に適した内装へアップデート可能です。
4. 契約前に確認するべきポイント
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駐車場コストの精査：近隣駐車場2台分の料金を事前に確認。民泊ゲストは車移動が前提となるため、駐車場確保は必須条件です。
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水回りのコンディション：家賃が安価なため、浴室やキッチンの給湯器が正常に動作するか、致命的な漏水がないかを重点的に内覧で確認。
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ペット飼育条件：ペット可民泊とする場合、2匹目以降の賃料増額幅を確認し、宿泊単価に反映させる必要があります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の最大の武器は「損益分岐点の低さ」にあります。月間の家賃＋固定費が5万円程度に収まるため、月にわずか4〜5日の宿泊で赤字を回避できます。これは都心部では不可能な、地方戸建民泊ならではの盤石なビジネスモデルです。
ターゲットは「車で岐阜を訪れる多人数グループ」や「ペット同伴の旅行者」。特にDIYが認められているため、古さを逆手に取った「キャンプ風ルーム」や「和モダン」への改装を自ら行うことで、初期投資を抑えつつ、エリア内唯一無二のコンセプト物件を作り上げることが可能です。