1. 物件概要（スペックデータ）
-
所在地：北海道留萌市大町
-
交通：JR留萌本線「留萌駅」エリア（車移動推奨）
-
家賃：40,000円（管理費：5,000円）
-
物件種別：木造 大型戸建
-
築年数：古家（DIYリノベーション前提）
-
間取り：10部屋（超大型住居）
-
宿泊可能人数：最大15名〜20名程度（床面積および部屋数より算出）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
-
物件価格（初期費用）：約10万円〜（頭金なし入居相談可。ただしDIY費用別途）
-
想定宿泊単価：25,000円（1棟貸し・団体利用想定）
-
想定稼働率：25％（冬季の減少を考慮した保守的数値）
-
想定月間売上：187,500円
-
想定月間利益：約85,000円（家賃・管理費・光熱費・保守費を差し引き後） ※周辺相場：留萌エリアは大型の宿泊施設が限られており、工事関係者の長期滞在や、夏の観光シーズンにおける大規模グループ、ツーリング客の需要が非常に高いのが特徴です。家賃4万円という固定費の低さが、低稼働期のリスクを完全にカバーします。
3. 法令・運営条件
-
許可形態：住宅宿泊事業法（民泊新法）もしくは旅館業法（簡易宿所）
-
運営制限：10部屋という規模から、旅館業許可を取得すれば「合宿所」や「簡易宿所」として通年で高い収益性を確保可能。
-
周辺環境：港町・留萌の静かな住宅街。大型車両の駐車スペース確保が運営の鍵。
-
運営種別：セルフリノベーション必須の物件であるため、初期に水回りや断熱改修を行い、冬季の凍結対策を万全にすることが前提となります。
4. 契約前に確認するべきポイント
-
建物の劣化状況：DIY前提の古家であるため、雨漏り、シロアリ、構造体の腐食の有無を内覧時に重点確認。
-
インフラの現況：北海道特有の大型暖房設備の有無や、配管の破裂、浄化槽・汲み取り等の排水形式の確認。
-
旅館業取得の要件：10部屋規模の場合、自動火災報知設備の設置費用が大きくなるため、消防署との事前協議が必須。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の破壊的な魅力は「1部屋あたりの家賃が4,000円」という圧倒的なコストパフォーマンスです。
10部屋という規模は、民泊としてはもちろん、釣り人や工事関係者の定宿、あるいは地域おこし協力隊のシェアハウス兼ゲストハウスなど、多角的な出口戦略が描けます。
留萌は「黄金岬の夕陽」などの観光資源があり、キャンプ客やバイカーの受け皿が不足しています。あえて「昭和レトロ」な雰囲気を残した安価な改修を行い、コミュニティスペースを充実させることで、SNS映えする唯一無二の大型拠点へと変貌させる価値があります。