1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：福岡県うきは市浮羽町浮羽
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交通：JR久大本線「うきは」駅 徒歩圏内
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賃料：4.8万円（管理費なし）
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初期費用：敷金なし / 礼金なし
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※ジモティー経由の直接募集のため、仲介手数料もかからない可能性が高い超低コスト案件です。
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間取り・面積：4LDK以上（広々とした古民家スタイル）
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物件種別：一戸建て（古民家）
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周辺環境：
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浮羽稲荷神社（SNSで話題の絶景スポット）至近
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伝統的建造物群保存地区「筑後吉井の白壁通り」
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スーパー・小学校が徒歩圏内の生活至便地
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2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
うきは市は、福岡市内からの日帰り観光客だけでなく、宿泊してゆったり過ごしたい欧米・アジア圏の訪日客に人気の「九州の小京都」的エリアです。
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初期投資総額：約150万円〜200万円（初期費用10万 ＋ 家具家電・寝具80万 ＋ 消防設備工事・民泊申請70万 ＋ 古民家リフレッシュ費30万）
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想定宿泊単価：18,000円〜28,000円（1棟貸切、大人数グループ利用を想定）
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想定稼働率：40％（月12日 / 週末の観光客・フルーツ狩りシーズン・ワーケーション需要）
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想定月間売上：約250,000円
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表面利回り：約15.0％〜
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（NOI推計：売上25万 － 賃料4.8万 － 運営・清掃・光熱費8.2万 ＝ 月間利益 約12万円）
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※4.8万円という低賃料により、稼働が低めの月でも赤字リスクを極限まで抑えられます。
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3. 立地・運営の強み
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インバウンド人気スポットの恩恵：近年、SNSで爆発的な人気となった「浮羽稲荷神社」の近くという立地は、海外ゲストへのフックとして非常に強力です。
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「フルーツ王国」うきはの集客力：年中フルーツ狩りが楽しめるエリアであり、道の駅うきは（全国屈指の人気）へのアクセスも良好。食と景観を求める層にアピールできます。
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古民家ならではの「体験型」民泊：4LDK以上の広さを活かし、和室での布団体験や、広いキッチンでの地元食材調理など、「暮らすように旅する」ニーズを完璧に満たせます。
4. 契約前に確認するべきポイント
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民泊運営の「許諾」確認：投稿タイトルに「民泊」とありますが、正式な賃貸借契約書において「民泊・転貸」が明確に許可されるか、大家さんと事前に書面で合意する必要があります。
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水回りのコンディション：古民家の場合、トイレ（汲み取りか下水か）、お風呂の給湯、台所のガス設備などの修繕状況を確認してください。
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駐車場の有無：うきは市への観光客は多くがレンタカーや自家車を利用します。敷地内、または近隣に駐車場が確保できるかは稼働率に直結します。
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冬の防寒対策：福岡県内でもうきは市は冬の冷え込みが厳しいため、古民家の隙間風対策や強力な暖房器具の設置が必要です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
うきは市は、福岡市内から1時間強という「ちょうど良い距離」にある観光地です。最近では感度の高い若者やクリエイターが移住・出店するケースが増えており、街全体のブランド価値が上がっています。 この物件の最大の特徴は、「生活利便性（駅・スーパー徒歩圏）」と「観光拠点性（神社・白壁通り）」が共存している点です。
4LDK以上というキャパシティを活かし、最大10名程度の「ファミリー・親族旅行」をターゲットにすれば、高単価かつ丁寧な運営が可能です。初期費用がほぼゼロであることを考えれば、その予算を高品質なマットレスやオーガニックなアメニティに投じ、「うきはの自然を愛でる宿」として唯一無二の存在を目指すべきです。