1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：茨城県高萩市大字秋山
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交通：JR常磐線「常陸多賀」駅（※高萩エリアですが最寄駅表示は常陸多賀。車利用が前提の立地です）
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賃料：4.9万円（管理費なし）
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初期費用：礼金0円 / フリーレント1ヶ月
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敷金 1ヶ月 / 仲介手数料 1ヶ月
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概算合計：約15万円〜18万円（※初期費用の安さが最大の武器です）
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物件種別：木造2階建 一戸建て
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築年数：築39年（水回り新品交換、内装リフォーム済）
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間取り・面積：4LDK以上 / 99.77㎡（広めのウォークインクローゼット、広い庭あり）
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設備：給湯器・キッチン・ガスコンロ・洗面・シャワーが全て新品。LPガス、簡易水洗トイレ。
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駐車場：無料（1台）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
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初期投資総額：約120万円〜150万円（初期費用 ＋ 家具家電 ＋ 消防設備工事 ＋ 簡易水洗対策）
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※家賃が安いため、投資回収のハードルが非常に低いです。
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想定宿泊単価：15,000円〜20,000円（最大8名程度のグループ利用を想定）
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想定稼働率：30％（月9日 / 週末、長期休暇、サーフィン・キャンプシーズン）
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想定月間売上：135,000円〜180,000円
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表面利回り：約15.0％〜20.0％
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（NOI推計：売上15万 － 賃料4.9万 － 運営・清掃・光熱費5万 ＝ 月間利益 約5万円）
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※副業としての小規模民泊や、自身が別荘として使いながら貸し出すモデルに最適です。
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3. 法令・運営条件
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許可形態：住宅宿泊事業（民泊新法）
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運営制限：茨城県・高萩市の条例に準ずる。
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立地特性：高萩市は海と山に囲まれた自然豊かなエリア。高萩海水浴場やキャンプ場、花貫渓谷などへのアクセスが良く、アウトドア派の宿泊拠点として需要が見込めます。
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運営区分：オーナー公認（民泊応相談）。リフォーム済みで白を基調とした明るい内装（動画確認済み）のため、清潔感を重視するゲストに好まれます。
4. 契約前に確認するべきポイント
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「簡易水洗トイレ」の運用：本物件は公共下水道ではなく簡易水洗です。大人数が宿泊する場合、汲み取りの頻度と費用が増えるため、宿泊人数や清掃オペレーションに組み込む必要があります。
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民泊許可のハードル：住宅宿泊事業法に基づく届出にあたり、消防設備の設置（自動火災報知器等）についてオーナーの同意と工事費用の負担割合を相談する必要があります。
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駐車場の拡張性：無料駐車場は1台ですが、庭が広いため、追加で駐車スペースを作れるか、あるいは近隣に確保できるかを確認してください。グループ利用では車2台以上での来訪が多いです。
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常陸多賀駅からの距離：駅からは離れているため、ターゲットは完全に「車移動」のゲストに絞られます。ナビで迷わないような案内図の整備が重要です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
この物件の最大の魅力は、**「家賃4.9万円で100㎡近いリフォーム済み戸建てが借りられる」**という驚異的なコストパフォーマンスです。
初期費用もフリーレントを活用すれば極めて低く抑えられ、万が一稼働が低くても月々の固定費（家賃）が安いため、赤字リスクが非常に低いです。
動画でも確認できる通り、キッチンや水回りが新品であることは、民泊サイトでの写真映えとレビュー評価に直結します。
「広い庭」を活かしてBBQスペースを整備したり、ペット可を活かして「ドッグラン付き民泊」として打ち出すことで、競合の少ない高萩エリアで独自のポジションを築けるでしょう。