1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：山口県岩国市室の木町
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交通：JR山陽本線「岩国」駅 車で約6分（バス便あり）
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販売価格：200万円（税込）※年内決済で大幅値引き相談可
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物件種別：中古一戸建て（隠れ家・通路奥物件）
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築年数：築34年（1991年/平成3年築）
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土地面積：145.00㎡（約43.86坪）
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建物面積：95.00㎡（4LDK・木造2階建）
2. 投資・収益シミュレーション（民泊/賃貸）
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想定購入・リフォーム総額：約400万円（物件200万＋登記費用等20万＋リフォーム180万）
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想定賃料（普通借家）：5.5万円〜6.5万円（周辺施設が充実しているため需要高）
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表面利回り（普通借家）：約16.5％ 〜 19.5％
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民泊運用時の想定月商：150,000円（岩国基地・錦帯橋観光需要）
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民泊運用時の実質利回り：約21％
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（月利益：約7万 × 12ヶ月 ÷ 投資総額400万）
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※平成築のため、昭和の古民家と比較して基礎や構造の信頼性が高く、リフォーム費用を抑えられる可能性があります。
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3. 法令・運営・立地条件
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立地優位性：スーパー、ドラッグストア、ユニクロ、マクドナルド、学校がすべて徒歩10分圏内。車がなくても生活可能な「コンパクトシティ」的立地。
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運営制限：接道状況により「再建築不可」の可能性があるため、事前に要確認。
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需要ターゲット：岩国基地関係者、近隣企業への単身赴任者、DIYで安く住みたいファミリー層。
4. 検討・調査すべきポイント
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通路（接道）の法的権利：物件までの細い通路が「公道」か「私道（共有・単独）」か。接道義務（2m以上）を満たしていない場合、再建築不可となり、将来の売却価格に影響します。
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駐車場の有無：物件敷地内、または通路入り口に駐車スペースが確保できるか。岩国エリアでは駐車場の有無が賃値と稼働率に直結します。
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インフラ状況：公営水道、下水、都市ガスの引き込み状況。通路が細いため、工事車両の進入が可能か（リフォーム費用の増減要因）。
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年内決済の値引き幅：200万円からの「大幅値引き」が、どの程度（150万〜180万程度？）になるかの交渉。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
平成3年築で200万円という価格は、立地を考えれば「破格」です。隠れ家的な細道というデメリットが、そのまま価格に反映されていますが、賃貸や民泊であれば、住んでしまえば生活利便性が極めて高いため、強力な武器になります。
特に岩国市は米軍基地があるため、基地関係者向けの賃貸需要（軍用地外住戸）や、錦帯橋を目指す外国人観光客向けの民泊需要が安定しています。
通路が狭く大型車両が入らないリスクはありますが、DIYで内装を整えれば、初期投資を2〜3年で回収できる、極めてキャッシュフローの厚い「地方再生モデル」となるでしょう。